2019年07月承德工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月承德工业用地成交总况分析

2019年07月，承德成交用地总面积 321,954 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 8,558 平方米（约合13 亩），占总面积的3% ，环比下降 89.4 %；
· 成交金额共计84,149万元，其中工业用地金额710万元，占比0.84% ，环比下降 79.58 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地1宗，占总宗数的4.17% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双桥区	8,559	100%	-	710	100%	-	1	100%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2019年07月承德工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双桥区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且双桥区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年07月承德工业用地市场交易分析

三、2019年07月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双桥区成交宗数最多，这也是双桥区近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，双桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰宁满族自治县热度有所降低。

图3 2019年07月承德工业用地成交宗数分析

四、2019年07月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双桥区成交金额最高，高达 710万元。全市成交总金额较上月下降 79.58%呈现下降状态。

图4 2019年07月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双桥区成交均价最高，达到 55 万元/亩，双桥区成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月承德各地区土地成交均价分布

五、2019年07月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德嘉泰盛合建设工程有限公司竞得，为710万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为12.84亩，位于双峰寺镇老西营村葛家门前地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双桥区	双峰寺镇老西营村葛家门前地块	710	55	12.84	承德嘉泰盛合建设工程有限公司