2018年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月沧州工业用地成交总况分析

2018年03月，沧州成交用地总面积 1,895,571 平方米（约合 2,843亩）
· 工业用地面积为 1,245,649 平方米（约合1,868 亩），占总面积的66% ，环比下降 54.27 %；
· 成交金额共计152,468万元，其中工业用地金额30,908万元，占比20.27% ，环比下降 45.36 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地84宗，占总宗数的79.25% ，环比增长 29.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	216,780	17.4%	-	4,989	16.14%	-	33	39.29%	-
黄骅市	434,156	34.85%	-79.21%	6,674	21.59%	-84.79%	16	19.05%	-66.67%
任丘市	253,913	20.38%	393.48%	8,051	26.05%	429.32%	15	17.86%	400%
献县	89,034	7.15%	-0.53%	1,928	6.24%	-0.41%	8	9.52%	14.29%
海兴县	100,588	8.08%	-	1,958	6.33%	-	6	7.14%	-
肃宁县	23,994	1.93%	-10.02%	1,080	3.49%	35%	2	2.38%	100%
东光县	19,382	1.56%	-	408	1.32%	-	2	2.38%	-
运河区	93,004	7.47%	-	5,530	17.89%	-	1	1.19%	-
吴桥县	14,800	1.19%	-	292	0.94%	-	1	1.19%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年03月沧州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、任丘市、沧县、运河区、吴桥县、海兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、任丘市、沧县、肃宁县、运河区、吴桥县、海兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势献县、黄骅市热度有所降低。

图3 2018年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任丘市成交金额最高，高达 8,051万元。全市成交总金额较上月下降 45.36%呈现下降状态。

图4 2018年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 40 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州市华油飞达石油装备有限公司竞得，为5,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2018年03月面积最大的地块为182.39亩，位于中捷产业园区境内，东至国有空地，南至规划高新路，西至规划经一路，北至火炬大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	新华工业园区永济路南侧、开济街东侧	5530	40	139.51	沧州市华油飞达石油装备有限公司
2	黄骅市	中捷产业园区境内，东至国有空地，南至规划高新路，西至规划经一路，北至火炬大道	1810	10	182.39	河北依依科技发展有限公司
3	海兴县	正港路北、尤东村东	1238	14	86.18	沧州商砼海兴有限公司
4	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至东兴工业区国有空地，南至三横路，西至中心大道，北至东兴工业区国有空地、沧州市南大港管理区弘丰石油产品有限公司用地	1000	10	100	沧州三聚石油产品有限公司
5	任丘市	长七路北侧、代河排渠南、南水北调线西侧	994	21	48.28	河北东方祥瑞通信技术有限公司
6	任丘市	长七路北侧、代河排渠南、南水北调线西侧	852	21	41.19	河北东方祥瑞通信技术有限公司
7	任丘市	长七路北侧、代河排渠南、南水北调线西侧	838	21	40.4	河北东方祥瑞通信技术有限公司
8	任丘市	长七路北侧、代河排渠南、南水北调线西侧	815	21	39.13	河北东方祥瑞通信技术有限公司
9	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，南至国有空地，西至北京万生药业有限责任公司沧州分公司用地，北至国有空地	773	10	79.99	北京联馨药业有限公司沧州分公司
10	肃宁县	兴业路南侧、宏业路北侧	688	30	22.93	华版河北文化传播有限公司
11	任丘市	北环路南侧、华山道西侧	667	24	27.82	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司
12	任丘市	长七路北侧、牛村村北	581	21	27.51	河北宏蒲环保新材料科技有限公司
13	任丘市	长七路北侧、牛村村北	581	21	27.52	意美达任丘市纱窗科技有限公司
14	任丘市	长七路北侧、牛村村北	509	21	24.15	河北方悦新材料科技有限公司
15	黄骅市	东至B-2017-21、24号宗地，西至B-2017-74号宗地，北至驰骋路西段，南至起飞路	412	10	41.76	沧州新庆源塑料包装有限公司
16	黄骅市	南大港产业园区高新工业区，东至D-2017-55号宗地，南至四纬路，西至D-2017-50号宗地，北至河北福广金属制品有限公司、沧州俊隆塑业有限公司	402	10	40	沧州欣鼎机械设备制造有限公司
17	献县	白营东村南、石黄高速西	395	14	27.41	邵昆岩
18	肃宁县	兴业路南侧、宏业路北侧	392	30	13.06	河北鹏润印刷有限公司
19	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至国有空地，南至国有空地，西至国有空地，北至支二路	382	10	39.48	河北多卫捷生物科技有限公司
20	献县	白营东村南、石黄高速西	378	14	26.23	献县墨白机箱制造有限公司
21	黄骅市	羊三木乡羊孔公路南侧	372	13	29.75	沧州市嘉丰化工产品销售有限公司
22	任丘市	长七路北侧、牛村村北	344	21	16.28	河北华林同创新型建材有限公司
23	任丘市	长七路北侧、牛村村北	342	21	16.18	任丘锐洁环保科技有限公司
24	任丘市	长七路北侧、牛村村北	341	21	16.15	河北和平耐火门窗有限公司
25	任丘市	长七路北侧、牛村村北	339	21	16.08	河北远东昊锐塑料制品有限公司
26	任丘市	长七路北侧、牛村村北	331	21	15.69	河北和平耐火门窗有限公司
27	任丘市	长七路北侧、牛村村北	330	21	15.64	沧州飞华新材料科技有限公司
28	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.76	沧州乐阳服装有限公司
29	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.76	沧州迪尚服装有限公司
30	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.76	沧州南港服装有限公司
31	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.75	沧州威派服装服饰有限公司
32	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.76	沧州迪尚服装有限公司
33	黄骅市	南大港产业园区东环路东侧，东至一分区前庄大队国有空地，南至沧州圣海食品有限公司用地，西至道路，北至沧州市南大港管理区和丰收食品有限公司用地	300	15	20	沧州宏盛源食品商贸有限公司
34	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至一经路，南至D-2017-135号宗地、D-2017-136号宗地，西至D-2017-134号宗地，北至六纬路	300	10	30	田金良
35	献县	白营东村南、石黄高速西	298	14	20.67	河北路承机械科技有限公司
36	沧县	沧东经济开发区	292	15	19.05	许世勤
37	沧县	沧东经济开发区	292	15	19.05	沧州璟芃服装服饰有限公司
38	沧县	沧东经济开发区	292	15	19.05	沧州璟芃服装服饰有限公司
39	吴桥县	宋门园区纬二路北、厚德建筑机械东侧	292	13	22.2	吴桥瑞波漂白剂有限公司
40	沧县	沧东经济开发区	292	15	19.05	沧州市贺元服装有限公司
41	沧县	沧东经济开发区	292	15	19.03	许金枝
42	献县	撤退路北、北张村地西	289	14	20	沧州日兴汽车配件生产有限公司
43	献县	白营东村南、石黄高速西	288	14	19.95	献县科智德建筑器材有限公司
44	沧县	沧东经济开发区	287	15	18.75	沧州普拉达服装服饰有限公司
45	东光县	找王镇装备园区	210	15	14.4	河北福升塑料包装制品有限公司
46	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至D-2017-133号宗地，南至D-2017-135号宗地，西至国有空地，北至六纬路	200	10	20	河北恒大飞天环保设备有限公司
47	东光县	找王镇装备园区	198	13	14.67	星工河北安全防护用品有限公司
48	黄骅市	东至B-2017-73号宗地，西至国有空地，北至规划道路，南至国有空地	195	10	19.62	沧州淏馨塑料包装有限公司
49	任丘市	长七路北侧、牛村村北	187	21	8.83	河北方悦新材料科技有限公司
50	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路西	147	11	13.22	祎轩（海兴）科技有限公司