2018年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月沧州工业用地成交总况分析

2018年06月，沧州成交用地总面积 1,457,423 平方米（约合 2,186亩）
· 工业用地面积为 844,227 平方米（约合1,266 亩），占总面积的58% ，环比下降 39.95 %；
· 成交金额共计186,211万元，其中工业用地金额18,953万元，占比10.18% ，环比下降 22.15 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地40宗，占总宗数的57.97% ，环比增长 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴桥县	176,162	20.87%	-	2,168	11.43%	-	14	35%	-
黄骅市	209,708	24.84%	-83.28%	3,948	20.83%	-80.44%	11	27.5%	-15.38%
河间市	150,580	17.84%	-	2,807	14.81%	-	4	10%	-
东光县	71,518	8.47%	-	1,605	8.47%	-	4	10%	-
青县	115,769	13.71%	-	2,085	11%	-	2	5%	-
运河区	103,970	12.32%	1454.45%	6,010	31.71%	1023.36%	2	5%	100%
献县	11,483	1.36%	-	249	1.31%	-	2	5%	-
孟村回族自治县	5,041	0.6%	-	84	0.44%	-	1	2.5%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年06月沧州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴桥县成交宗数最多，这也是吴桥县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、吴桥县、河间市、献县、运河区、青县、孟村回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、吴桥县、河间市、献县、运河区、青县、孟村回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2018年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运河区成交金额最高，高达 6,010万元。全市成交总金额较上月下降 22.15%呈现下降状态。

图4 2018年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 39 万元/亩，吴桥县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被午易新材料产业园区管理沧州有限公司竞得，为5,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2018年06月面积最大的地块为193.92亩，位于兴村乡郭赵庄村、京九铁路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	吉林大道东侧、沧州天瑞星光热技术有限公司北侧	5030	39	130.36	午易新材料产业园区管理沧州有限公司
2	河间市	兴村乡郭赵庄村、京九铁路东侧	2327	12	193.92	河间市银龙轨道有限公司
3	青县	金牛镇双庄科南原砖厂	2057	12	171.37	沧州华瑞孵化服务有限公司
4	运河区	吉林大道以东、长春路以北	980	38	25.6	沧州云智大数据产业园有限公司
5	吴桥县	县开发区嘉陵江路南宣慧河东侧	792	8	99.43	河北优路流体动力科技有限公司
6	黄骅市	黄骅市旧城工业园规划路北、26号路东、27号路西	685	14	50	黄骅市和鑫达贸易有限公司
7	东光县	东光县找王镇装备园区	683	18	38.8	沧州利华燃气有限公司
8	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至一经路,南至六纬路,西至国有空地，北至D-2018-4号宗地	600	10	60	沧州亿东新型建材有限公司
9	黄骅市	海华大街西、纬五路南	562	18	31.66	黄骅市瑞通汽车销售服务有限公司
10	吴桥县	县开发区海河路北侧、嵩山道西侧	534	8	63.79	河北脉利橡塑科技有限公司
11	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	489	10	48.6	沧州华远金属制品有限公司
12	黄骅市	黄骅市海华大街西、学院路南	470	17	27.54	黄骅市裕泽汽车部件有限公司
13	黄骅市	黄骅市吕桥镇新205国道东侧，河北博翔特种石墨有限公司北	377	13	30	黄骅市伟傲五金制品有限公司
14	东光县	东光县找王镇装备园区	318	13	23.62	沧州润丰五金机电有限公司
15	东光县	东光县找王镇装备园区	315	13	23.38	沧州三兆包装材料有限公司
16	东光县	东光县找王镇装备园区	289	13	21.47	中赫环保科技（东光)有限公司
17	河间市	河间经济开发区（西区）、规划古洋街东侧	249	15	16.57	河北长立汽车配件有限公司
18	黄骅市	南大港产业园区一分区，东至西南大队国有空地，南至西南大队国有沟渠，西至西南大队国有空地，北至西南大队国有空地	232	10	23.04	沧州市南大港管理区源泰石油产品有限公司
19	吴桥县	县开发区海河路北侧、衡山道东侧	176	8	20.77	吴桥县丰耀杂技魔术道具有限公司
20	黄骅市	黄骅市齐家务乡德庄子	156	12	13.48	河北光德精密机械股份有限公司
21	黄骅市	泰山道东、307国道南	152	19	7.91	黄骅市益新模具有限公司
22	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧、纬三路北侧	149	8	18.13	河北日昌晟化工有限公司
23	黄骅市	南大港产业园区一分区，东至东北二队国有空地，南至东北二队国有空地，西至土路，北至东北二队国有空地	136	10	13.49	沧州富新石油产品有限公司
24	吴桥县	宋门园区纬三路北侧	134	8	16.22	河北润东纸箱包装有限公司
25	献县	河北兴鹏医疗器械有限公司南、陈圈村地东	125	14	8.64	河北兴鹏医疗器械有限公司
26	献县	东大屯村地东、景淮连接线北	124	14	8.58	河北永晟新能源科技有限公司
27	河间市	诗经路北侧、规划古洋街东侧	123	15	8.17	河间市国欣农村技术服务总会
28	河间市	河间经济开发区（西区）、建设大街西侧	108	15	7.21	河北艾力驰汽车配件有限公司
29	吴桥县	宋门园区纬三路南侧	96	8	12.14	汇泰吴桥门窗有限公司
30	黄骅市	南大港产业园区一分区，东至西南大队国有空地，南至西南大队国有沟渠，西至西南大队国有空地，北至西南大队国有空地	89	10	8.83	沧州泰和石油产品有限公司
31	孟村回族自治县	孟村县牛进庄乡东赵河村村东	83	11	7.56	孟村回族自治县盛德燃气有限公司
32	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧、纬三路南侧	45	8	5.31	沧州钢强智能车库制造有限公司
33	吴桥县	宋门工业园区纬三路北侧	44	8	5.27	吴桥宝霖丰重工机械有限公司
34	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧、纬三路北侧	43	9	4.88	河北正能锅炉设备有限公司
35	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧、纬三路北侧	42	9	4.74	河北正能锅炉设备有限公司
36	吴桥县	县开发区海河路北侧	39	8	4.7	河北保尔科技发展有限公司
37	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧、纬三路南侧	37	8	4.4	沧州钢强智能车库制造有限公司
38	青县	马厂经济开发区恒鑫街东侧、长兴路北侧	28	12	2.28	河北中天邦正生物科技股份公司
39	吴桥县	宋门工业园区纬三路北侧	23	8	2.73	吴桥宝霖丰重工机械有限公司
40	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线东侧、纬三路南侧	15	8	1.73	沧州钢强智能车库制造有限公司