2019年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月沧州工业用地成交总况分析

2019年03月，沧州成交用地总面积 2,046,217 平方米（约合 3,069亩）
· 工业用地面积为 921,761 平方米（约合1,383 亩），占总面积的45% ，环比增长 8.2 %；
· 成交金额共计379,506万元，其中工业用地金额22,456万元，占比5.92% ，环比下降 14.91 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地54宗，占总宗数的67.5% ，环比增长 184.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	285,709	31%	-	6,644	29.58%	-	29	53.7%	-
黄骅市	212,344	23.04%	-42.25%	7,251	32.29%	-33.56%	9	16.67%	12.5%
青县	219,523	23.82%	-	4,001	17.82%	-	7	12.96%	-
献县	107,519	11.66%	-	2,446	10.89%	-	5	9.26%	-
东光县	96,667	10.49%	92.2%	2,116	9.42%	86.89%	4	7.41%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2019年03月沧州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2019年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、沧县、献县、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、沧县、献县、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2019年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 7,251万元。全市成交总金额较上月下降 14.91%呈现波动状态。

图4 2019年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 23 万元/亩，青县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州经济开发区建设投资有限公司竞得，为3,960万元；而沧州经济开发区科技创业服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年03月面积最大的地块为119.88亩，位于沧州开发区内，东至沧州瀚强汽车配件有限公司，西至经七街，南至解放东路，北至兴沧路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州开发区内，东至沧州瀚强汽车配件有限公司，西至经七街，南至解放东路，北至兴沧路。	3960	33	119.88	沧州经济开发区建设投资有限公司
2	沧县	沧东经济开发区	1679	16	108.3	领雅时尚服装（沧州）有限公司
3	黄骅市	沧州开发区内，东至沧州天华移动通信科技有限公司，西至开曙街绿化带，南至沧州经济开发区国有储备用地、兴和路，北至沧州健森生物科技有限公司。	1444	34	42.27	沧州经济开发区科技创业服务有限公司
4	献县	规划云台路东、规划德善街北	1235	14	85.76	河北天赛环境工程有限公司
5	青县	青县经济开发区南区北二环路南侧，范官屯村排水沟西	1182	12	97.94	河北捷通通讯设备有限公司
6	青县	青县经济开发区南区北环东路北侧，中央大街西侧	1139	12	94.35	河北德泰自动化包装设备有限公司
7	青县	青县经济开发区南区发展大街东侧，长芦大道南侧	1074	12	88.98	河北科源智能电气有限公司
8	黄骅市	海防大街西	836	12	69.56	沧州神港水产有限公司
9	东光县	县包装和机械装备制造产业园b区	750	15	50	沧州联控新材料有限公司
10	东光县	县包装和机械装备制造产业园b区	710	14	50	沧州兆阳纸塑包装有限公司
11	献县	燕新街南、孟圈村地西	508	16	32.11	河北洛科瀚模具制造有限公司
12	东光县	县包装和机械装备制造产业园b区	355	14	25	沧州北王纸塑包装有限公司
13	沧县	沧东经济开发区	322	16	20.76	沧州海罗盛服装服饰有限公司
14	沧县	沧东经济开发区	322	16	20.76	沧州丽施雅琪服装服饰有限公司
15	沧县	沧东经济开发区	322	16	20.75	沧州迪维尔服装有限公司
16	沧县	沧东经济开发区	314	16	20.25	法创时装（沧州）有限公司
17	沧县	沧东经济开发区	314	16	20.25	沧州兰之琛服装有限公司
18	沧县	沧东经济开发区	314	16	20.25	沧州嘉隆纺织服装有限公司
19	东光县	县包装和机械装备制造产业园b区	300	15	20	河北众瑞环保设备有限公司
20	沧县	沧东经济开发区	295	16	19.05	沧州茨杰服装有限公司
21	黄骅市	沧海路南，黄北排干西	266	20	13.24	高桂美
22	献县	106至西高坦村路南、冯庄村地东	261	17	15.55	献县聚鑫煤炭有限公司
23	献县	河北日新易拉罐有限公司南、孟圈村地西	231	16	14.56	张砚立
24	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	230	10	22.82	河北铂晶玻璃制品有限公司
25	青县	青县经济开发区南区北二环路南侧，发展大街东侧	215	12	17.79	河北百视佳科技有限公司
26	献县	106国道西侧、至方屯小公路南	211	16	13.3	河北信达窗业有限公司
27	沧县	沧东经济开发区	202	16	13.05	河北颐和商砼有限公司
28	沧县	沧东经济开发区	184	16	11.88	河北今日长缨环保工程股份有限公司
29	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	173	10	17.11	沧州同振五金制品有限公司
30	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	173	10	17.11	威利斯（沧州）复合材料有限公司
31	青县	青县经济开发区南区鑫旺街东侧，腾耀电子北侧	168	12	13.89	沧州盛源机械制造有限公司
32	沧县	沧东经济开发区	153	16	9.84	沧州鑫建商贸有限公司
33	沧县	沧东经济开发区	152	16	9.78	沧州鑫长林服装有限公司
34	沧县	沧东经济开发区	152	16	9.78	沧州钰欣服装有限公司
35	沧县	沧东经济开发区	152	16	9.78	沧州乔悦服装有限公司
36	沧县	沧东经济开发区	152	16	9.78	沧州名美荣耀服装服饰有限公司
37	沧县	沧东经济开发区	152	16	9.78	沧州缦裳服饰有限公司
38	沧县	沧东经济开发区	148	16	9.52	沧州莎蕾曼服饰有限公司
39	沧县	沧东经济开发区	148	16	9.52	沧州芭欧蔓服饰有限公司
40	沧县	沧东经济开发区	148	16	9.52	沧州菲斯莱特服饰有限公司
41	沧县	沧东经济开发区	148	16	9.52	沧州梦曼尼服饰有限公司
42	沧县	沧东经济开发区	148	16	9.52	沧州诚铭服装服饰有限公司
43	沧县	沧东经济开发区	147	16	9.51	沧州浙航服装服饰有限公司
44	黄骅市	东至沧州淏馨塑料包装有限公司用地，西至B-2018-53号宗地，南、北至国有空地	142	10	14	河北三兆金属制品有限公司
45	青县	青县经济开发区南区八团河以南、巨锱商贸以北	140	15	9.49	河北巨锱商贸有限公司
46	沧县	沧东经济开发区	122	16	7.86	河北颐和商砼有限公司
47	青县	青县经济开发区南区北环东路南侧，小洋人工业城东侧	83	12	6.84	河北周黑鸭食品工业园有限公司
48	沧县	沧东经济开发区	79	16	5.12	沧州帝瑞斯制衣有限公司
49	沧县	沧东经济开发区	79	16	5.12	沧州华丽服装服饰有限公司
50	沧县	沧东经济开发区	79	16	5.12	沧州飞豪服装服饰有限公司