2020年06月邢台工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月邢台工业用地成交总况分析

2020年06月，邢台成交用地总面积 1,758,212 平方米（约合 2,637亩）
· 工业用地面积为 920,138 平方米（约合1,380 亩），占总面积的52% ，环比下降 62.01 %；
· 成交金额共计229,464万元，其中工业用地金额20,013万元，占比8.72% ，环比下降 56.34 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地46宗，占总宗数的52.27% ，环比下降 70.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巨鹿县	188,411	20.48%	147.04%	3,069	15.33%	152.18%	9	19.57%	50%
沙河市	130,396	14.17%	-18.76%	2,978	14.88%	-20.32%	8	17.39%	-42.86%
平乡县	84,395	9.17%	128.95%	1,595	7.97%	141.3%	5	10.87%	150%
襄都区	122,244	13.29%	-	3,852	19.25%	-	4	8.7%	-
任泽区	46,790	5.09%	-18.19%	1,023	5.11%	-21.73%	4	8.7%	100%
南宫市	79,710	8.66%	-60.87%	1,137	5.68%	43.92%	3	6.52%	50%
临西县	60,000	6.52%	-	1,625	8.12%	-	3	6.52%	-
宁晋县	34,855	3.79%	-67.45%	740	3.7%	-67.95%	3	6.52%	-62.5%
邢台县	44,431	4.83%	-78.6%	2,073	10.36%	-68.95%	2	4.35%	-71.43%
清河县	10,041	1.09%	-50.69%	191	0.95%	-52.53%	2	4.35%	-89.47%
威县	58,295	6.34%	11.23%	135	0.67%	-90.5%	1	2.17%	-66.67%
广宗县	30,933	3.36%	-90.59%	787	3.93%	-85.93%	1	2.17%	-95.45%
隆尧县	29,642	3.22%	-86.39%	810	4.05%	-85.78%	1	2.17%	-90.91%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2020年06月邢台工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且巨鹿县土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2020年06月邢台工业用地市场交易分析

三、2020年06月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巨鹿县成交宗数最多，这也是巨鹿县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、威县、巨鹿县、平乡县、襄都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、南宫市、巨鹿县、平乡县、襄都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任泽区、内丘县、威县、宁晋县、广宗县、柏乡县、沙河市、邢台县、隆尧县、清河县热度有所降低。

图3 2020年06月邢台工业用地成交宗数分析

四、2020年06月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄都区成交金额最高，高达 3,852万元。全市成交总金额较上月下降 56.34%呈现波动状态。

图4 2020年06月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，威县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月邢台各地区土地成交均价分布

五、2020年06月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台挪宝园区管理服务有限公司竞得，为2,537万元；而邢台市政建设集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年06月面积最大的地块为120.81亩，位于龙岗大街以南、岗南一街以北、心河路以东、河西路以西围合区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄都区	龙岗大街以南、岗南一街以北、心河路以东、河西路以西围合区域	2537	21	120.81	邢台挪宝园区管理服务有限公司
2	邢台县	旭阳东大道东侧、陈家屯村南	1275	32	40.24	邢台市政建设集团股份有限公司
3	沙河市	高一村村东侧、沙河市城市生活垃圾填埋场北侧	1078	15	70.46	河北冀中新材料有限公司
4	隆尧县	县城开发区北区	810	18	44.46	河北隆尧青龙剑钉业有限公司
5	邢台县	会宁镇西环路东侧、会坂街北侧	798	30	26.41	河北华旗专用汽车制造有限公司
6	沙河市	纬三路南侧、东环路东侧	792	15	51.42	沙河市兴磊房地产开发有限公司
7	广宗县	广宗县万丰橡塑厂西侧、富强路南侧	787	17	46.4	河北途乐儿童玩具有限公司
8	平乡县	平乡县城平安路东段以南	743	13	55.81	平乡县弘钏儿童玩具有限公司
9	巨鹿县	福泽路北侧、康源街东侧	632	11	59.56	河北乡墅建筑技术有限公司
10	巨鹿县	风清路北侧、康源街东侧	548	11	51.63	河北德瑞博科技有限公司
11	临西县	县城东环路西侧	546	18	30.17	临西县得立达轴承有限公司
12	临西县	规划松花江路南侧	540	18	30	米斯米轴承（河北）有限公司
13	临西县	临西县城东环路西侧	539	18	29.83	河北管氏永强轴承制造有限公司
14	巨鹿县	风清路北侧、兴源街西侧	535	11	50.38	河北祥筑铝业有限公司
15	南宫市	规划凤翔路以东、规划胜利街以南、工强路以西	475	10	49.97	河北竺港阀门有限公司
16	南宫市	通达街以北、大庆街以南	475	10	50	河北开泰汽车用品有限公司
17	襄都区	心河路与岗南一街交叉口东南区域	441	21	20.95	邢台市万邦医药有限责任公司
18	襄都区	心河路与岗南一街交叉口东南区域	437	21	20.81	邢台大众医药有限公司
19	襄都区	心河路与岗南一街交叉口东南区域	437	21	20.81	河北健邦医药有限公司
20	沙河市	白塔镇张下曹村北、樊下曹村南、塔子峪村西	396	15	26.96	河北宝晟农业开发有限公司
21	巨鹿县	兴泽路北侧、兴源街西侧	388	11	36.59	巨鹿县尚同橡塑有限公司、巨鹿县鸿基橡塑有限公司、巨鹿县华源铁路机车配件有限公司、邢台仁华机械制造厂
22	平乡县	平乡县河古庙镇天顺路以北、天大街东侧	363	12	29.91	平乡县雅尼儿童玩具有限公司
23	任泽区	任城镇建设路西侧、华安街南侧	348	16	21.23	邢台苏伯特油封制造有限公司
24	任泽区	任县经济开发区永康街北侧、滏阳路西侧	312	17	18.65	邢台乔胜机动车配件有限公司
25	宁晋县	苏家庄镇司马村村南、公路南侧	310	14	21.86	永强线缆有限公司
26	巨鹿县	南华路北侧、德源街以西	287	11	27	京鼎穆拉德生物医药科技有限公司
27	巨鹿县	兴泽路以南、富源街以东	280	11	26.34	唐山华硕冶金连铸设备有限公司巨鹿分公司
28	任泽区	任县经济开发区永康街北侧、滏阳路西侧	255	11	23.92	邢台华海机械有限公司
29	沙河市	纬三路北侧、东环路北延东侧、北外环路南侧	238	16	15.23	河北国潜线缆有限责任公司
30	宁晋县	侯口乡营台村西南、393省道北侧	220	14	15.75	邢台市金来利水利机械制造有限公司
31	巨鹿县	兴泽路南侧、盛源街西侧	218	15	14.14	邢台宏仁包装制品有限责任公司
32	宁晋县	贾家口镇黄儿营东村村东	210	14	14.67	燕通电缆有限公司
33	南宫市	段芦头镇陶家屯西南、创新街以北	187	10	19.6	邢台远拓汽车零部件制造有限公司
34	平乡县	平乡县河古庙镇天顺路以北、天大街西侧	179	13	14.07	邢台先创儿童玩具有限公司
35	平乡县	平乡县河古庙镇天顺路以北、天大街西侧	179	12	14.68	平乡县嘉聚建筑工程有限公司
36	沙河市	经济开发区经八路东侧、纬二路北侧	169	15	10.99	沙河市赛孚玻璃制品有限公司
37	沙河市	下郑村村北侧、纬三路南侧	143	15	9.52	沙河市万鑫矿产品有限公司
38	威县	建设二街以西、南二环以北	134	2	87.44	赵中礼
39	巨鹿县	南外环南侧、维达橡胶厂西侧	134	11	12.61	邢台京峰塑胶有限公司
40	平乡县	平乡县北张庄村南、王固村西	131	11	12.12	平乡县大仓运输服务有限公司
41	清河县	闽江街北侧、庐山路以东	127	13	10.08	清河县成大绒毛制品有限公司
42	任泽区	任城镇华安街北侧、建设路西侧	108	17	6.38	邢台百信密封件有限公司
43	沙河市	白塔镇张下曹村北、樊下曹村南、塔子峪村西	100	15	6.82	河北宝晟农业开发有限公司
44	清河县	长城街南、天山路东	63	13	4.98	康川
45	沙河市	白塔镇张下曹村北、樊下曹村南、塔子峪村西	62	15	4.19	河北宝晟农业开发有限公司
46	巨鹿县	南华路以北、德源街西侧	47	11	4.36	京鼎穆拉德生物医药科技有限公司