2020年07月承德工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月承德工业用地成交总况分析

2020年07月，承德成交用地总面积 745,323 平方米（约合 1,118亩）
· 工业用地面积为 289,793 平方米（约合435 亩），占总面积的39% ，环比增长 81.79 %；
· 成交金额共计50,109万元，其中工业用地金额10,856万元，占比21.66% ，环比增长 54.25 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地10宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆化县	103,351	35.66%	-	2,703	24.9%	-	4	40%	-
双滦区	167,574	57.83%	354.42%	10,601	97.65%	388.98%	3	30%	50%
丰宁满族自治县	32,453	11.2%	-	1,475	13.59%	-	3	30%	-
承德县	26,358	9.1%	-	806	7.42%	-	2	20%	-
滦平县	127,632	44.04%	-	5,872	54.09%	-	1	10%	-
平泉县	51,528	17.78%	116.34%	1,298	11.95%	-20.08%	1	10%	-75%

图1 承德工业用地成交总况

二、2020年07月承德工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年07月承德工业用地市场交易分析

三、2020年07月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆化县成交宗数最多，这也是隆化县近12月以来第 1 次成为承德成交土地最多地区。同时，双滦区、平泉县、承德县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、承德县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城满族自治县、平泉县热度有所降低。

图3 2020年07月承德工业用地成交宗数分析

四、2020年07月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 10,601万元。全市成交总金额较上月增长 54.25%呈现上升状态。

图4 2020年07月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 42 万元/亩，平泉县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月承德各地区土地成交均价分布

五、2020年07月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河钢承钢钒钛新材料有限公司竞得，为9,521万元；而承德欣盛环境卫生管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年07月面积最大的地块为226.8亩，位于双滦区滦河镇宫后村新钒厂北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	双滦区滦河镇宫后村新钒厂北侧地块	9521	42	226.8	河钢承钢钒钛新材料有限公司
2	滦平县	大屯镇窑沟门村和东窑上村	5872	31	191.45	滦平远通建筑材料有限公司
3	隆化县	蓝旗镇蓝旗村、少府村	2026	17	116.93	河北金风电控设备有限公司
4	平泉县	柳溪镇石虎村	1298	17	77.29	承德辽河源食品有限公司
5	丰宁满族自治县	大阁镇满堂村	945	30	31.38	卓凯报废汽车回收拆解（承德）有限公司
6	双滦区	承德市中心城区喀喇河屯周边地段控制性详细规划J01-19-02地块	738	42	17.7	承德北国包装材料有限公司
7	承德县	六沟镇北水泉村和大榆树沟村	634	21	30	承德市全顺达安防工程有限公司
8	丰宁满族自治县	大阁镇撒二营村	450	31	14.67	丰宁满族自治县伟捷物流服务有限公司
9	双滦区	承德市中心城区喀喇河屯周边地段控制性详细规划J01-23-01地块	342	50	6.86	承德欣盛环境卫生管理有限公司
10	隆化县	隆化镇头道营村	270	23	11.75	承德北巡农业旅游开发有限公司
11	隆化县	隆化镇头道营村	270	23	11.75	承德先之锋农业开发有限公司
12	承德县	石灰窑镇小郭杖子村	172	18	9.54	承德县弘德农业科技有限公司
13	隆化县	郭家屯镇三道营村	137	9	14.59	隆化县华冠矿业投资有限公司
14	丰宁满族自治县	大阁镇满堂村	80	30	2.63	远景能源河北有限公司