2015年02月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月沧州工业用地成交总况分析

2015年02月，沧州成交用地总面积 413,729 平方米（约合 621亩）
· 工业用地面积为 268,393 平方米（约合403 亩），占总面积的65% ，环比下降 35.62 %；
· 成交金额共计10,470万元，其中工业用地金额5,033万元，占比48.08% ，环比下降 33.59 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河间市	225,770	84.12%	-	4,278	84.98%	-	7	70%	-
黄骅市	42,624	15.88%	-55.16%	756	15.02%	-48.88%	3	30%	-50%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年02月沧州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在河间市与黄骅市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河间市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年02月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年02月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河间市成交宗数最多，这也是河间市近12月以来第 3 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势运河区、黄骅市热度有所降低。

图3 2015年02月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河间市成交金额最高，高达 4,277万元。全市成交总金额较上月下降 33.59%呈现下降状态。

图4 2015年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河间市成交均价最高，达到 13 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北天基新材料有限公司竞得，为1,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为100.01亩，位于齐会大街西侧、城垣东路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河间市	齐会大街西侧、城垣东路南侧	1500	15	100.01	河北天基新材料有限公司
2	河间市	河间瀛州经济开发区	808	14	57.71	沧州格锐特钻头有限公司
3	河间市	河间经济开发区	600	10	60	河间市中科能源有限公司
4	河间市	河间经济开发区	500	10	50	河北美能达建材科技有限公司
5	河间市	河间瀛州经济开发区	420	14	30	宜泽线缆有限公司
6	黄骅市	南大港产业园区一分区	320	15	21.34	夏争
7	河间市	河间经济开发区	309	10	30.93	河北洁朗特防水材料有限公司
8	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	300	10	30	沧州俊隆塑业有限公司
9	河间市	河间瀛州经济开发区	140	14	10	沧州大丰工程橡胶有限公司
10	黄骅市	南大港产业园区二分区	136	11	12.6	石岳