2015年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月沧州工业用地成交总况分析

2015年01月，沧州成交用地总面积 983,952 平方米（约合 1,476亩）
· 工业用地面积为 416,861 平方米（约合625 亩），占总面积的42% ，环比下降 68.44 %；
· 成交金额共计59,016万元，其中工业用地金额7,579万元，占比12.84% ，环比下降 61.65 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地24宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泊头市	126,344	30.31%	-	2,224	29.33%	-	10	41.67%	-
黄骅市	95,050	22.8%	-92.49%	1,479	19.51%	-91.6%	6	25%	-25%
献县	92,675	22.23%	-	1,294	17.07%	-	5	20.83%	-
肃宁县	47,139	11.31%	-	884	11.66%	-	1	4.17%	-
海兴县	27,844	6.68%	-	360	4.74%	-	1	4.17%	-
运河区	27,811	6.67%	-49.55%	1,340	17.68%	-38.19%	1	4.17%	-50%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年01月沧州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且泊头市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泊头市成交宗数最多，这也是泊头市近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，泊头市、献县、肃宁县、海兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泊头市、献县、肃宁县、海兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势运河区、黄骅市热度有所降低。

图3 2015年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泊头市成交金额最高，高达 2,223万元。全市成交总金额较上月下降 61.65%呈现波动状态。

图4 2015年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 32 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州市速达电子科技有限公司竞得，为1,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2015年01月面积最大的地块为100亩，位于沧州临港经济技术开发区东区境内，东至西至南至北至均为国有空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	运河工业园区瀛海路南侧、迎宾大道东侧	1340	32	41.72	沧州市速达电子科技有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区境内，东至西至南至北至均为国有空地	969	10	100	沧州临港赫基化工有限公司
3	肃宁县	肃宁县肃尚路东侧	884	13	70.71	沧能电力装备股份有限公司
4	泊头市	工业区、三号路西侧	658	14	48.72	黎明压型机械有限公司
5	泊头市	工业区东环路西侧、正港路南侧	587	14	43.48	泊头市鑫通力工贸有限公司
6	献县	献县工业街北、西八册屯西	479	10	47.82	河北睿工节能技术有限公司
7	海兴县	工业街西、海港路北	359	9	41.77	沧州市益奥特体育装备有限公司
8	泊头市	大马道口村西、廊泊路西侧	315	11	30	泊头市金昊铸造有限公司
9	泊头市	西辛店乡秦村、公路北侧	266	10	28	泊头市富兴合成革有限责任公司
10	献县	106国道东、富强大街以南	220	10	21.98	北京洗立洁科技发展有限公司献县分公司
11	献县	献县106国道东、南宗村南	217	8	27.02	河北海河工贸有限公司
12	泊头市	营子镇沙鲁道村、大周路北侧	210	11	20	顾磊
13	献县	献王大道东、滹沱河故道北侧	200	10	20	河北燕京玻璃制品有限公司
14	献县	307国道南、王友村西侧	178	8	22.19	河北海河物流发展有限公司
15	黄骅市	羊二庄镇八里庄村、石港路北侧	140	12	11.34	黄骅华荣五金制品有限公司
16	黄骅市	羊二庄镇八里庄村、石港路北侧	125	12	10.22	黄骅中联五金制品股份有限公司
17	黄骅市	南排河镇张巨河村、海防路东侧	115	12	9.76	黄骅市东进石油产品贸易有限公司
18	黄骅市	常郭镇后王桥村、滕千公路西侧	108	11	9.57	黄骅市顺发石油机械制造有限责任公司
19	泊头市	文庙镇后赵村、道路北侧	97	10	10.22	赵玉君
20	泊头市	文庙后赵村、大周路北侧	34	10	3.6	李广普
21	泊头市	文庙前赵村、公路西侧	31	9	3.29	李广福
22	黄骅市	羊二庄镇八里庄村、石港路北侧	22	13	1.69	黄骅中联五金制品股份有限公司
23	泊头市	富镇村、富镇工商分局北侧	19	12	1.58	贾燕
24	泊头市	交河镇颜庄村、公路北侧	6	9	0.61	王立芬