2015年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月沧州工业用地成交总况分析

2015年07月，沧州成交用地总面积 628,586 平方米（约合 943亩）
· 工业用地面积为 447,812 平方米（约合672 亩），占总面积的71% ，环比下降 70.44 %；
· 成交金额共计27,610万元，其中工业用地金额7,386万元，占比26.75% ，环比下降 70.74 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地23宗，占总宗数的58.97% ，环比下降 52.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南皮县	129,708	28.96%	26.31%	2,062	27.91%	-17.51%	10	43.48%	11.11%
黄骅市	174,791	39.03%	-80.47%	2,771	37.51%	-81.05%	9	39.13%	-30.77%
孟村回族自治县	83,329	18.61%	359.06%	983	13.31%	246.22%	2	8.7%	持平
新华区	59,986	13.4%	-	1,571	21.27%	-	2	8.7%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年07月沧州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南皮县成交宗数最多，这也是南皮县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、孟村回族自治县、新华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、新华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县、河间市、黄骅市热度有所降低。

图3 2015年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 2,771万元。全市成交总金额较上月下降 70.74%呈现波动状态。

图4 2015年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新华区成交均价最高，达到 17 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州现代摩比斯汽车零部件有限公司竞得，为1,280万元；而沧州九安防火门窗制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年07月面积最大的地块为92.63亩，位于沧州临港经济技术开发区西区，经六路以西，纬二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新华区	沧州开发区内	1280	17	73.32	沧州现代摩比斯汽车零部件有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以西，纬二路以南	894	10	92.63	北京北陆药业股份有限公司
3	孟村回族自治县	孟村县经济开发区希望新区，沧乐线北侧	533	9	60.02	河北力军力家具制造有限公司
4	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，通六路以东，化工一路以南	484	10	50.01	河北精致科技有限公司
5	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道西侧，沧盐公路南侧	450	7	64.98	河北华洋钢管制造有限公司
6	黄骅市	羊三木乡工业园区、40号路南、纬二路北、昌骅大街西	434	13	33.89	黄骅市鑫鸿业五金制品有限公司
7	南皮县	南皮县经济开发区西区	390	10	39	河北益民五金制造股份有限公司
8	黄骅市	中捷产业园区	355	10	36.65	沧州渤海新区景天农牧科技有限公司
9	黄骅市	滕庄子乡西胡庄村段、石港路北	307	13	24.55	黄骅市鑫坤五金制品有限公司
10	新华区	沧州开发区内	291	17	16.66	沧州九安防火门窗制造有限公司
11	南皮县	南皮县经济开发区西区	286	10	28.59	南皮县泰鑫机械制造有限责任公司
12	南皮县	南皮县经济开发区西区	253	10	25.32	南皮县东方聚苯泡沫保温材料厂
13	南皮县	南皮县经济开发区西区	240	10	24	南皮县铭盛五金制造有限公司、南皮县锦恒五金制造有限公司
14	南皮县	南皮县经济开发区西区	238	10	23.76	南皮县赫鑫石油机械制造有限公司
15	南皮县	南皮县经济开发区西区	198	11	17.97	沧州长盛热处理有限公司
16	南皮县	104国道北侧，满庄村南	186	11	16.94	南皮县普森金属制品有限责任公司
17	黄骅市	常郭镇石黄高速南、滕千公路西	134	11	12.09	黄骅市庆鑫五金制品有限公司
18	南皮县	南冯路西侧	96	11	8.73	沧州金贵五金制品有限公司
19	黄骅市	沧海路南、205国道绕城线西	95	15	6.38	黄骅市翔宇汽车零部件有限公司
20	南皮县	南皮县经济开发区西区	87	17	5.13	沧州科威电子有限责任公司
21	南皮县	南皮县经济开发区西区	87	17	5.13	沧州科威电子有限责任公司
22	黄骅市	常郭镇李子札村段	40	11	3.59	黄骅市渤海电镀厂
23	黄骅市	常郭镇李子札村段	27	11	2.4	李冠瑞