2020年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月邢台工业用地成交总况分析

2020年10月，邢台成交用地总面积 1,329,526 平方米（约合 1,994亩）
· 工业用地面积为 957,625 平方米（约合1,436 亩），占总面积的72% ，环比下降 28.84 %；
· 成交金额共计157,916万元，其中工业用地金额20,376万元，占比12.9% ，环比下降 49.23 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地25宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 47.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新河县	163,828	17.11%	-	3,023	14.83%	-	7	28%	-
宁晋县	356,030	37.18%	-	10,810	53.05%	-	5	20%	-
南宫市	111,549	11.65%	31.06%	1,589	7.8%	31.11%	4	16%	100%
任泽区	65,396	6.83%	257.51%	1,653	8.11%	253.96%	3	12%	200%
临西县	62,023	6.48%	-	1,581	7.76%	-	2	8%	-
平乡县	23,371	2.44%	-55.15%	457	2.24%	-77.47%	2	8%	-50%
邢台县	116,855	12.2%	1040.08%	35	0.17%	-93.28%	1	4%	持平
威县	58,575	6.12%	-42.9%	1,229	6.03%	-42.34%	1	4%	-83.33%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2020年10月邢台工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宁晋县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2020年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新河县成交宗数最多，这也是新河县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、南宫市、宁晋县、邢台县、任泽区、新河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、南宫市、宁晋县、任泽区、新河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南和区、威县、平乡县、邢台县热度有所降低。

图3 2020年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2020年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁晋县成交金额最高，高达 10,810万元。全市成交总金额较上月下降 49.23%呈现波动状态。

图4 2020年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁晋县成交均价最高，达到 20 万元/亩，邢台县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2020年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北金锋淀粉糖醇有限公司竞得，为7,685万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为347.96亩，位于西环路东侧、庆祥街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁晋县	西环路东侧、庆祥街北侧	7685	22	347.96	河北金锋淀粉糖醇有限公司
2	宁晋县	凤凰镇鼓楼街北侧、东英路以东	1525	21	73.5	河北宁纺集团有限责任公司
3	威县	北二环南侧、晨光大街以东	1229	14	87.86	河北锐迈新材料科技有限公司
4	南宫市	工强路以东、规划青年街以北、规划胜利街以南	1050	9	110.61	河北千喜鹤面食品有限公司
5	任泽区	任县经济开发区旭阳大道北侧、润德路东侧	1046	17	62.46	邢台市丰融九和农业科技有限公司
6	新河县	县城308国道以东、和谐路以北	993	12	80.72	河北宝众汽车配件有限公司、河北福众汽车配件有限公司、河北方尊汽车配件有限公司
7	宁晋县	大曹庄管理区经一路以东、纬九街以南	990	14	69.79	精晶药业股份有限公司
8	新河县	县城308国道以西、和谐路南侧	989	12	80.38	河北新康亿新材料科技有限公司
9	临西县	临西县运河工业园区新兴路北侧	977	16	59.49	河北海纳汽车零部件有限公司
10	临西县	临西县城汇鑫街西侧	604	18	33.54	九杨汽车配件制造（河北）有限公司
11	任泽区	任城镇华安街北侧、建设路西侧	512	17	30.2	邢台克泰克密封件有限公司
12	宁晋县	大曹庄管理区经一路以东、纬九街以南	460	14	32.35	精晶药业股份有限公司
13	新河县	308国道以东、和谐路以北	421	12	34.23	新河县风光机电设备有限公司
14	新河县	荆家庄村西	306	12	24.87	张春强
15	平乡县	平乡县城人民路南侧、向阳街东侧	244	14	17.9	平乡县弘宇自行车有限公司
16	南宫市	段芦头镇南张路以东、密井街以南、张东路以西、开发街以北	237	10	24.94	河北三春羊绒制品有限公司
17	平乡县	平乡县河古庙镇强久路以北、经三街以东、天大西街以西	213	12	17.16	平乡县励志五金制品有限公司
18	南宫市	段芦头镇密井街以南、张东路以东、开发街以北	179	10	18.8	河北万沛羊绒制品有限公司
19	新河县	安新线以东、新华路北侧	169	12	13.72	翟洪江
20	宁晋县	大曹庄管理区经一路以东、纬九街以南	150	14	10.44	精晶药业股份有限公司
21	南宫市	段芦头镇南张路以东、密井街以南、张东路以西、开发街以北	123	9	12.98	南宫市万盛绒业有限公司
22	任泽区	任城镇华安街北侧、建设路西侧	95	17	5.43	邢台百信密封件有限公司
23	新河县	县城东环路西侧	76	12	6.14	河北顺驰盒业有限公司
24	新河县	英雄路以南、东环路东侧	70	12	5.68	新河县宋氏洁净布有限公司
25	邢台县	龙冈经济开发区	34	0	175.28	河北君科专用设备有限公司