2020年10月承德工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月承德工业用地成交总况分析

2020年10月，承德成交用地总面积 247,077 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 149,997 平方米（约合225 亩），占总面积的61% ，环比下降 23.54 %；
· 成交金额共计28,655万元，其中工业用地金额7,383万元，占比25.77% ，环比增长 22.86 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	102,479	68.32%	135.5%	5,261	71.26%	374.82%	2	40%	-33.33%
兴隆县	20,848	13.9%	-	722	9.78%	-	1	20%	-
平泉县	14,033	9.36%	-60.4%	600	8.13%	-47.56%	1	20%	持平
双滦区	12,638	8.43%	-	800	10.84%	-	1	20%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2020年10月承德工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且围场满族蒙古族自治县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年10月承德工业用地市场交易分析

三、2020年10月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县、双滦区、围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县、双滦区、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰宁满族自治县、平泉县热度有所降低。

图3 2020年10月承德工业用地成交宗数分析

四、2020年10月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，围场满族蒙古族自治县成交金额最高，高达 5,261万元。全市成交总金额较上月增长 22.86%呈现上升状态。

图4 2020年10月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 42 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月承德各地区土地成交均价分布

五、2020年10月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德森禧木业有限公司竞得，为4,010万元；而承德锦滦新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年10月面积最大的地块为104.69亩，位于金字村111国道以南、龙头山东路以东、物流园区中路以北、物流园区东四路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	围场满族蒙古族自治县	金字村111国道以南、龙头山东路以东、物流园区中路以北、物流园区东四路以西地块	4010	38	104.69	承德森禧木业有限公司
2	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村伊逊河坝边的规划路以西,海燕新型建材厂以东所处地块	1251	26	49.03	承德三强建材制造有限公司
3	双滦区	承德市中心城区喀喇河屯周边地段控制性详细规划J04-11-02号地块	800	42	18.96	承德锦滦新材料科技有限公司
4	兴隆县	半壁山镇靳杖子村	722	23	31.27	兴隆县城乡建设投资有限公司
5	平泉县	卧龙镇三十家子村	600	29	21.05	承德泉盛投资有限责任公司