2020年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月沧州工业用地成交总况分析

2020年10月，沧州成交用地总面积 801,721 平方米（约合 1,203亩）
· 工业用地面积为 329,947 平方米（约合495 亩），占总面积的41% ，环比下降 69.49 %；
· 成交金额共计59,991万元，其中工业用地金额7,453万元，占比12.42% ，环比下降 85.81 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 26.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河间市	129,825	39.35%	1849.75%	2,863	38.41%	1543.4%	8	57.14%	700%
海兴县	192,993	58.49%	-43.44%	4,376	58.72%	-24.11%	5	35.71%	-28.57%
泊头市	7,129	2.16%	-	214	2.87%	-	1	7.14%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2020年10月沧州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海兴县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2020年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河间市成交宗数最多，这也是河间市近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、泊头市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、泊头市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、沧县、海兴县热度有所降低。

图3 2020年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海兴县成交金额最高，高达 4,376万元。全市成交总金额较上月下降 85.81%呈现波动状态。

图4 2020年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泊头市成交均价最高，达到 20 万元/亩，河间市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅市通胜物流有限公司竞得，为1,820万元；而泊头市恒达金型机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为150.78亩，位于黄骅市羊二庄镇,南疏港路南,邯黄铁路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海兴县	黄骅市羊二庄镇,南疏港路南,邯黄铁路北	1820	12	150.78	黄骅市通胜物流有限公司
2	河间市	燕赵大街东侧、规划瀛海路南侧	1500	15	100	河北华晟航科航天机械有限公司
3	海兴县	海华大街西、规划一路南侧	955	19	51.04	黄骅市瑞亨五金制品有限公司
4	海兴县	纬五路南、柏油路东侧	836	19	44.8	黄骅市康田医疗器械有限公司
5	海兴县	海华大街西规划支路西侧、纬五路南侧	681	19	36.71	河北安迪模具有限公司
6	河间市	五号道北侧、经六路东侧	509	13	39.16	华夏鑫荣河北建筑材料有限公司
7	河间市	建设大街东侧、胜利路南侧	281	19	15.05	河北江轮机电有限公司
8	泊头市	104国道东、原中轴厂院内	214	20	10.69	泊头市恒达金型机械制造有限公司
9	河间市	经八路西侧、五号道北侧	126	13	9.7	河北永基电力器材有限公司
10	河间市	建设大街西侧、古洋街东侧	125	15	8.36	河间市恒泰油管有限公司
11	河间市	五号道北侧、经六路东侧	118	13	9.09	河间市福牛豆制品有限公司
12	河间市	建设大街东侧、胜利路南侧	102	17	6	河间市泽昊填充料有限公司
13	河间市	经十路西侧、三号道南侧	101	14	7.37	河间市亚特线缆有限公司
14	海兴县	黄骅市滕庄子乡东道安村	84	14	6.16	河北大仓粮油商贸有限公司