2016年02月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月沧州工业用地成交总况分析

2016年02月，沧州成交用地总面积 545,136 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 126,842 平方米（约合190 亩），占总面积的23% ，环比下降 71.75 %；
· 成交金额共计109,717万元，其中工业用地金额2,884万元，占比2.63% ，环比下降 77.92 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	76,454	60.27%	91.13%	1,698	58.87%	90.79%	4	66.67%	100%
新华区	29,837	23.52%	-	909	31.51%	-	1	16.67%	-
孟村回族自治县	20,553	16.2%	-	278	9.62%	-	1	16.67%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年02月沧州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年02月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年02月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，新华区、黄骅市、孟村回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新华区、黄骅市、孟村回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沧县热度有所降低。

图3 2016年02月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 1,698万元。全市成交总金额较上月下降 77.92%呈现下降状态。

图4 2016年02月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新华区成交均价最高，达到 20 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州恒宇机械有限公司竞得，为1,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为49.49亩，位于沧州开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州开发区内	1010	20	49.49	沧州恒宇机械有限公司
2	新华区	沧州开发区内	909	20	44.75	北汽韩一（沧州）汽车饰件有限公司
3	黄骅市	中捷产业园区，东至利源街，西至捷港大街	295	12	24.67	沧州市正欣源兽药有限公司
4	孟村回族自治县	孟村县孟李公路西侧，自来水水厂南侧	277	9	30.83	孟村回族自治县广聚管业有限公司
5	黄骅市	北至沧州和力化工有限公司用地，南至国有空地，西至经三路，东至沧州临港吉帝化工有限公司、河北建新化工股份有限公司用地	247	10	25.54	河北惠杰精细化工有限公司
6	黄骅市	北至国有空地，南至沧州市建筑设备租赁有限公司，西至经四路，东至国有空地	146	10	14.99	沧州临港兴化城市建设投资有限公司