2016年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月沧州工业用地成交总况分析

2016年07月，沧州成交用地总面积 1,051,943 平方米（约合 1,578亩）
· 工业用地面积为 518,924 平方米（约合778 亩），占总面积的49% ，环比下降 80.74 %；
· 成交金额共计133,381万元，其中工业用地金额23,739万元，占比17.8% ，环比下降 57.4 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	170,228	32.8%	-79.85%	5,796	24.42%	-59.19%	6	46.15%	-64.71%
运河区	253,096	48.77%	-	16,702	70.36%	-	4	30.77%	-
青县	94,314	18.17%	28.05%	1,192	5.02%	27.9%	2	15.38%	-66.67%
任丘市	1,287	0.25%	-93.49%	49	0.21%	-91.03%	1	7.69%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年07月沧州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且运河区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 9 次成为沧州成交土地最多地区。同时，运河区、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运河区、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、献县、黄骅市热度有所降低。

图3 2016年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运河区成交金额最高，高达 16,702万元。全市成交总金额较上月下降 57.4%呈现波动状态。

图4 2016年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 44 万元/亩，青县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被京航科技园（沧州）有限公司竞得，为7,970万元；而沧州高德科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年07月面积最大的地块为200.18亩，位于吉林大道西侧、济南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	吉林大道西侧、济南路北侧	7970	40	200.18	京航科技园（沧州）有限公司
2	运河区	运河工业园区迎宾大道东侧、渤海西路南侧	5330	50	107.59	沧州高德科技有限公司
3	黄骅市	沧州开发区内	3710	24	153.96	海纳川沧州汽车部件有限公司
4	运河区	运河工业园区规划开元北大道东侧、渤海西路南侧	3040	49	61.45	沧州领创激光科技有限公司
5	青县	城东经济开发区北环东路南侧,新盛路北侧	890	8	105.68	河北周黑鸭食品工业园有限公司
6	黄骅市	沧州开发区内	696	26	26.53	沧州市金泰衡器有限公司
7	黄骅市	沧州开发区内	539	25	22	华雨灌溉设备制造有限公司
8	黄骅市	沧州开发区内	490	25	20	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
9	运河区	长春路南侧、新疆大道以东	362	35	10.41	沧州市富隆达食品有限公司
10	青县	城东经济开发区八团渠南侧	302	8	35.79	河北联港废钢铁回收有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至国有空地，西至北京葡立药业有限公司，南至国有空地，北至支二路	290	10	30	绿涛环保科技（沧州）有限公司
12	黄骅市	沧州开发区内	71	25	2.85	沧州坤兴管道装备有限公司
13	任丘市	任丘经济技术开发区内、泰山道西侧	49	25	1.93	任丘市华丰石油机械有限责任公司