2018年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月沧州工业用地成交总况分析

2018年01月，沧州成交用地总面积 3,741,271 平方米（约合 5,612亩）
· 工业用地面积为 3,579,153 平方米（约合5,369 亩），占总面积的96% ，环比增长 42.55 %；
· 成交金额共计92,125万元，其中工业用地金额58,171万元，占比63.14% ，环比增长 34.83 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地68宗，占总宗数的93.15% ，环比下降 1.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	3,003,584	83.92%	45.36%	43,903	75.47%	31.72%	45	66.18%	12.5%
河间市	293,683	8.21%	-	6,422	11.04%	-	8	11.76%	-
南皮县	80,357	2.25%	50.67%	1,894	3.25%	47.89%	5	7.35%	150%
海兴县	44,117	1.23%	-37.6%	737	1.27%	-37.58%	5	7.35%	-28.57%
肃宁县	24,082	0.67%	-	997	1.71%	-	4	5.88%	-
任丘市	133,333	3.73%	-	4,220	7.25%	-	1	1.47%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年01月沧州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、河间市、肃宁县、黄骅市、南皮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、河间市、肃宁县、黄骅市、南皮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、献县热度有所降低。

图3 2018年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 43,903万元。全市成交总金额较上月增长 34.83%呈现上升状态。

图4 2018年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肃宁县成交均价最高，达到 28 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渤海东方化工有限公司竞得，为5,600万元；而沧州安沃特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年01月面积最大的地块为583.14亩，位于新材料园区内，滨海路以西，沿海高速以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	新材料园区内，滨海路以西，沿海高速以东	5600	10	583.14	渤海东方化工有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，军盐路以北，沧州瑞海再生资源有限公司用地以西	5319	10	550.16	沧州大化新材料有限责任公司
3	黄骅市	新型建材园区内，通七路以东，中疏港路以南	4480	10	466.1	河北天楚商贸有限公司
4	任丘市	长七路北侧、代河排渠南侧	4220	21	200	河北三动科技有限公司
5	黄骅市	装备制造园区内，旭阳街以东，南疏港路以北	2920	10	304.06	达力普石油专用管有限公司
6	河间市	河间经济开发区（西区）、规划古洋街西侧	2218	15	147.89	河北瀛洲再制造科技发展有限公司
7	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以西	1988	10	205.73	河北鼎泰制药有限公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至支二路，北至国有空地，南至化工一路	1930	10	199.66	沧州华宇特种气体科技有限公司
9	黄骅市	装备制造园区内，规划支路以北	1906	10	198.44	沧州渤海新区铭泰机械制造有限公司
10	黄骅市	装备制造园区内，振兴路以南	1441	10	150	沧州渤海新区铭泰机械制造有限公司
11	河间市	河间经济开发区（西区）、城垣东路南侧	1179	15	78.62	河北神菱机电制造有限公司
12	黄骅市	装备制造园区内,振兴路以南，海防大街以西	1109	10	115.43	沧州渤海新区港通集装箱有限公司
13	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东	1030	10	106.61	河北新康立生物科技有限公司
14	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北京协和药厂沧州分厂以南，经五路以东	969	10	100.18	河北海格瑞医药器械设备有限公司
15	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，纬三路以北，经六路以西	964	10	99.67	河北天源兴合科技有限公司
16	黄骅市	新型建材园区内，中疏港路以南，规划东西支路以北	961	10	100.08	沧州渤海新区源泰混凝土工程有限公司
17	黄骅市	装备制造园区内，振兴路以南	915	10	94.98	沧州津江科技发展有限公司
18	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至沧州临港赫基化工有限公司用地，西至支一路，北至国有空地，南至河北天赋鑫精细化工有限公司用地	890	10	91.97	沧州临港永兴化工有限公司
19	河间市	河间经济开发区（东区）、四号道北侧	866	13	66.58	中亿高圣佳器材设备租赁有限公司
20	肃宁县	河定路南侧、大广高速西侧	810	27	30	肃宁县九龙混凝土销售有限公司
21	河间市	河间经济开发区（西区）、建设大街西侧	791	15	52.74	河北艾力驰汽车配件有限公司
22	黄骅市	轻工产业园区内，开创路以南，翠园路以东	685	10	71.07	沧州渤海新区正荣食品有限公司
23	南皮县	正港路北侧	671	16	41.93	南皮县长兴混凝土有限公司
24	黄骅市	沧州高新区青海大道东侧、沧州安沃特科技有限公司北侧	654	35	18.52	沧州安沃特科技有限公司
25	河间市	河间经济开发区（西区）、规划古洋街东侧	643	15	42.86	河北长立汽车配件有限公司
26	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，规划通二路以西	637	10	65.87	沧州正元恒业包装材料有限公司
27	黄骅市	装备制造园区内，振兴路以南	578	10	60.04	沧州渤海新区琪光劳动服务有限公司
28	黄骅市	科创园区内，规划路九以东，规划路八以北	575	10	59.6	河北煜华硕玻璃科技有限公司
29	南皮县	县经济开发区东区	531	16	33.16	渤海粮仓南皮种业有限公司
30	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，规划化工二路以北	527	10	54.54	沧州鑫丰箱包材料有限公司
31	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至河北建新化工股份有限公司用地，西至经三路，北至国有空地，南至林强（沧州）科技有限公司用地	483	10	49.98	沧州临港正恒化工有限公司
32	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，规划化工二路以北，通三路以西	483	10	49.97	河北格林凯油气化工科技有限公司
33	黄骅市	新材料园区内，规划纬一路以南	483	10	50.24	河北波斯路科技发展有限公司
34	黄骅市	规划纬一路以南，沧州恒翔纳米科技有限公司用地以东	482	10	50.1	高科先锋沧州渤海新区科技有限公司
35	黄骅市	新型建材园区内，通六路以东	481	10	50.05	沧州渤海新区德克拉木业有限公司
36	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，规划通二路以西	477	10	49.37	河北环博生态科技有限责任公司
37	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，规划通二路以西	476	10	49.22	河北柏诺新材料科技有限责任公司
38	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划通五路，西至沧州彦昕新材料有限公司用地，北至国有空地，南至鑫金亨力新型环保材料（沧州）有限责任公司用地	447	10	46.26	河北顺建涂料有限公司
39	黄骅市	装备制造园内，沧州渤海新区鑫港彩钢工程有限公司用地以西，振兴路以南	407	10	42.27	康洁制药设备沧州渤海新区有限公司
40	河间市	河间经济开发区（东区）、三号道北侧	342	13	26.31	河间市柏强化工有限公司
41	黄骅市	中捷产业园区境内，东至捷港大街，西至B-2017-37号地块，北至国有空地，南至火炬大道	339	10	35.13	沧州金巨龙食品药品包装有限公司
42	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以西	319	10	32.98	三维科技（沧州）有限公司
43	南皮县	县经济开发区东区	315	16	19.67	南皮县瑞超五金制造有限公司
44	黄骅市	新型建材园区内，沧州渤海新区兴德建筑材料有限公司用地以东，沧州市建设投资集团有限公司用地以北	312	10	32.2	河北蔚蓝之星科技有限公司
45	黄骅市	装备制造园区内，振兴路以南，沧州渤海新区翼龙物流有限公司用地以东	292	10	30.3	黄骅市永盛源五金制品有限公司
46	黄骅市	轻工产业园区内，开创路以北，兴园路以东	291	10	30.17	沧州渤海新区天秦劳动服务有限公司
47	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划通五路，西至国有空地，北至国有空地，南至规划化工二路	290	10	30	河北博林庚辰漆业有限公司
48	黄骅市	开创路以北，翠园路以西。	251	10	25.98	沧州渤海新区鑫港饲料有限公司
49	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，规划纬四西路以北	243	10	25.07	沧州泛海机电设备安装工程有限公司
50	河间市	沙河桥镇保沧公路北侧	239	15	15.93	华远线缆有限公司