2018年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月沧州工业用地成交总况分析

2018年07月，沧州成交用地总面积 1,492,128 平方米（约合 2,238亩）
· 工业用地面积为 1,194,484 平方米（约合1,792 亩），占总面积的80% ，环比增长 41.49 %；
· 成交金额共计99,537万元，其中工业用地金额26,801万元，占比26.93% ，环比增长 41.41 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地50宗，占总宗数的80.65% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	222,164	18.6%	-	5,819	21.71%	-	13	26%	-
黄骅市	458,827	38.41%	118.79%	6,890	25.71%	74.52%	11	22%	持平
肃宁县	84,404	7.07%	-	3,731	13.92%	-	8	16%	-
南皮县	35,417	2.97%	-	850	3.17%	-	8	16%	-
吴桥县	70,028	5.86%	-60.25%	1,014	3.78%	-53.25%	5	10%	-64.29%
河间市	197,149	16.5%	30.93%	4,456	16.62%	58.75%	2	4%	-50%
任丘市	100,000	8.37%	-	3,508	13.09%	-	2	4%	-
东光县	26,499	2.22%	-62.95%	536	2%	-66.64%	1	2%	-75%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年07月沧州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、南皮县、沧县、河间市、肃宁县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、南皮县、沧县、河间市、肃宁县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴桥县、东光县热度有所降低。

图3 2018年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 6,890万元。全市成交总金额较上月增长 41.41%呈现波动状态。

图4 2018年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肃宁县成交均价最高，达到 29 万元/亩，吴桥县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北瀛洲再制造科技发展有限公司竞得，为3,986万元；而郭文正竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年07月面积最大的地块为265.72亩，位于河间经济开发区（西区）、规划古洋街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河间市	河间经济开发区（西区）、规划古洋街西侧	3986	15	265.72	河北瀛洲再制造科技发展有限公司
2	任丘市	河北任丘经济开发区范围内、金华路南侧	2339	23	100	河北环亚激光设备有限公司
3	沧县	沧东经济开发区	1387	16	87.5	沧州市天健酒业有限公司
4	任丘市	河北任丘经济开发区范围内、金华路南侧	1169	23	50	中翔光电科技有限公司
5	沧县	沧东经济开发区	1165	20	57.51	大元建材科技股份有限公司
6	黄骅市	中捷产业园区境内，东至华中路，西至纵二路，北至华南路，南至横三路	1026	10	104.71	沧州华石建材有限公司
7	黄骅市	中捷产业园区境内，东至纵一路，西至华中路，北至华南路，南至横三路	818	10	83.43	沧州华仁建材有限公司
8	黄骅市	中捷产业园区境内，东至纵一路，西至华中路，北至横三路，南至南中路	807	10	82.29	沧州和天石建材有限公司
9	黄骅市	中捷产业园区境内，东至华中路，西至纵二路，北至横三路，南至南中路	805	10	82.1	沧州信诚建材有限公司
10	黄骅市	中捷产业园区境内，东至华中路，西至纵二路，北至横四路，南至华南路	774	10	78.97	沧州荣石建材有限公司
11	黄骅市	中捷产业园区境内，东至华中路，西至纵二路，北至横五路，南至横四路	764	10	77.97	沧州信达建材有限公司
12	沧县	沧东经济开发区	696	17	40.07	河北鼎泰医药科技有限公司
13	沧县	沧东经济开发区	678	16	42.66	河北金隅钢结构制造有限公司
14	黄骅市	中捷产业园区境内，东至纵一路，西至华中路，北至横四路，南至华南路	616	10	62.85	沧州荣磊建材有限公司
15	沧县	姚官屯乡高官屯	613	17	35.5	沧州长城石化有限公司
16	黄骅市	中捷产业园区境内，东至纵一路，西至华中路，北至横五路，南至横四路	609	10	62.09	沧州恒星建材有限公司
17	肃宁县	兴业路南侧、开元街西侧	591	30	19.69	华版河北文化传播有限公司
18	肃宁县	兴业路南侧、开元街西侧	583	30	19.41	河北红对勾文化传播有限公司
19	肃宁县	兴业路南侧、开元街西侧	573	30	19.09	河北红对勾文化传播有限公司
20	东光县	东光县找王镇装备园区	535	13	39.75	东光县伟通机电有限公司
21	肃宁县	兴业路南侧、开元街西侧	520	30	17.31	河北大川印刷有限公司
22	黄骅市	规划路二南、规划路十东、规划路十一西	475	14	34.48	河北永固金属门窗有限公司
23	河间市	河间经济开发区（西区）、建设大街西侧	469	16	30	沧州大丰工程橡胶有限公司
24	肃宁县	兴业路南侧、开元街西侧	467	30	15.54	河北大川印刷有限公司
25	肃宁县	兴业路南侧、开元街西侧	420	30	13.98	河北大川印刷有限公司
26	肃宁县	兴业路南侧、开元街西侧	410	30	13.65	河北大川印刷有限公司
27	吴桥县	县开发区嵩山道西侧	388	9	41.97	河北宇富石油管业有限公司
28	沧县	风化店乡南顾屯	368	17	21.23	河北昱通车业有限公司
29	吴桥县	县开发区海河路北侧、衡山道东侧	215	11	19.59	艾格瑞（中国）有限公司
30	吴桥县	宋门园区冀鲁连接线西侧	210	9	22.4	沧兴商砼吴桥有限公司
31	沧县	兴济镇余庆屯	199	31	6.47	郭文正
32	沧县	沧东经济开发区	185	16	11.71	大元建材科技股份有限公司
33	吴桥县	县开发区海河路北侧	182	9	19.47	吴桥晟德门窗有限公司
34	沧县	杜生镇西杜生	179	17	10.36	沧州维康食品药品包装有限公司
35	肃宁县	东洲路南侧、规划东风街西侧	167	21	7.94	肃宁县卓尔纺织制品有限公司
36	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	166	10	16.48	河北思诺亚智能遮阳设备科技有限公司
37	沧县	沧东经济开发区	123	16	7.53	沧州国峰交通设施有限公司
38	南皮县	县开发区东区	122	16	7.65	南皮县浩瀚五金制品有限公司
39	南皮县	县经济开发区东区	122	16	7.65	南皮县浩瀚五金制品有限公司
40	南皮县	县开发区东区	120	16	7.51	南皮县腾发金属材料有限公司
41	南皮县	县开发区东区	120	16	7.51	南皮县腾发金属材料有限公司
42	南皮县	县开发区东区	111	16	6.96	南皮县瑞德科诺金属制品有限公司
43	南皮县	县经济开发区东区	111	16	6.96	南皮县瑞德科诺金属制品有限公司
44	沧县	大官厅乡马官厅	98	17	5.65	闫建康
45	沧县	杜生镇辛庄	73	17	4.25	陈国兴
46	南皮县	县开发区东区	71	16	4.43	南皮县腾发金属材料有限公司
47	南皮县	县经济开发区东区	71	16	4.43	南皮县腾发金属材料有限公司
48	沧县	沧东经济开发区	55	20	2.81	沧州市益康医疗废弃物集中处置有限公司
49	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	30	10	2.87	科沃机电设备沧州有限公司
50	吴桥县	县开发区嵩山道西侧	19	12	1.61	河北拉普特管业科技有限公司