2019年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月沧州工业用地成交总况分析

2019年10月，沧州成交用地总面积 2,068,819 平方米（约合 3,103亩）
· 工业用地面积为 1,213,078 平方米（约合1,820 亩），占总面积的59% ，环比增长 28.05 %；
· 成交金额共计359,921万元，其中工业用地金额27,948万元，占比7.77% ，环比增长 35.09 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地80宗，占总宗数的75.47% ，环比增长 110.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泊头市	393,965	32.48%	-	7,978	28.54%	-	55	68.75%	-
东光县	92,192	7.6%	78.13%	4,150	14.85%	244.75%	8	10%	60%
河间市	503,546	41.51%	644.69%	10,278	36.77%	580.98%	6	7.5%	100%
青县	152,653	12.58%	8.53%	2,767	9.9%	-6.73%	6	7.5%	-33.33%
海兴县	44,943	3.7%	-81.84%	678	2.43%	-85.16%	2	2.5%	-80%
运河区	22,168	1.83%	-	2,025	7.25%	-	2	2.5%	-
黄骅市	3,613	0.3%	-	75	0.27%	-	1	1.25%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2019年10月沧州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且河间市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2019年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泊头市成交宗数最多，这也是泊头市近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、河间市、泊头市、运河区、青县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、河间市、泊头市、运河区、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县、海兴县、青县热度有所降低。

图3 2019年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河间市成交金额最高，高达 10,277万元。全市成交总金额较上月增长 35.09%呈现上升状态。

图4 2019年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 61 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州澳创房地产开发有限公司竞得，为4,045万元；而沧州天泽环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2019年10月面积最大的地块为299.65亩，位于行别营乡沧保路北侧、黄务支渠西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河间市	行别营乡沧保路北侧、黄务支渠西侧	4045	14	299.65	沧州澳创房地产开发有限公司
2	河间市	兴村乡沧保路南侧	2573	13	197.91	沧州星河环境技术有限公司
3	河间市	行别营乡沧保路北侧、黄务支渠东侧	1867	14	138.31	沧州澳创房地产开发有限公司
4	河间市	规划建设大街东侧、瀛州东路南侧	1199	15	79.96	河北文脉印刷有限公司
5	泊头市	开发区双狮赵村、东环路西侧	1086	14	80.45	天津京泊模具铸造有限公司泊头分公司
6	泊头市	开发区双狮赵村、东环路西侧	1069	14	79.22	河北安恒天泰锁业有限公司
7	运河区	运河区永安大道东侧、向海路北侧	1015	61	16.68	沧州市泽润激光装备配件有限公司
8	运河区	运河区开元大道西侧、规划路北侧	1010	61	16.57	沧州天泽环保科技有限公司
9	青县	青县经济开发区南区北环东路南侧,促进大街东侧	903	12	74.8	河北淘然食品有限公司
10	泊头市	开发区齐庄村、钓鱼台村、青峰机械北侧	887	14	65.74	沧州金奥恒华机械科技有限公司
11	青县	青县经济开发区北区长兴路南侧,高铁东侧	823	12	68.14	河北旭阳机械设备有限公司
12	东光县	东光县双高科技示范园	605	30	20.18	东光县伟博纸箱机械制造有限公司
13	东光县	东光县双高科技示范园	600	30	20	东光县百盈纸箱机械有限公司
14	东光县	东光县双高科技示范园	596	30	19.87	河北亿达电器设备有限公司
15	东光县	东光县双高科技示范园	596	30	19.86	浩然包装有限责任公司
16	海兴县	中捷产业园区境内,东至国有空地,南至规划高新路,西至河北依依科技发展有限公司用地,北至规划火炬大道	521	10	51.85	河北依依科技发展有限公司
17	泊头市	洼里王镇后高尧村、泊淮路西侧	494	14	36.56	泊头市易拓金属制品有限公司
18	东光县	东光县双高科技示范园	472	30	15.73	沧州尚谦机械有限公司
19	河间市	规划建设大街西侧、瀛州东路北侧	456	15	30.37	中幕河北防火科技有限公司
20	东光县	东光县双高科技示范园	450	30	15	河北宇锐焊接新材料有限公司
21	东光县	东光县双高科技示范园	415	30	13.84	东光县清峰机械厂
22	东光县	东光县双高科技示范园	415	30	13.82	东光县仟晟纸箱机械有限公司
23	青县	青县经济开发区南区长芦大道南侧,发展大街西侧	380	12	31.47	河北普菲特科技发展有限公司
24	青县	青县经济开发区南区长芦大道北侧,发展大街西侧	307	12	25.4	河北龙延汽车配件有限公司
25	青县	青县经济开发区南区北环东路以北,发展大街西侧	301	12	24.87	沧州恒德凯业弹簧制造有限公司
26	泊头市	王武镇后河村	222	14	16.43	郭宝荣
27	泊头市	开发区齐庄村、五号路西侧、泊南路北侧	211	14	15.66	杨万岭
28	泊头市	文庙镇三姓庄村、大周路北侧	193	14	14.29	王文涛
29	泊头市	洼里王镇隆丰店村、泊富路南侧	173	14	12.84	泊头市境友环保科技有限公司
30	海兴县	南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地,西至国有空地,南至规划三横支路,北至规划四横路	157	10	15.57	沧州鑫晟石油产品有限公司
31	泊头市	王武镇金马驹村、洼里王镇隆丰店村	154	14	11.41	时福祥
32	泊头市	富镇张旺屯村、南陈路南侧	149	14	11.04	郭明轩
33	泊头市	交河镇北孟庄村、东固路西侧	146	14	10.79	泊头市恒讯达铸造量具有限公司
34	泊头市	文庙镇三姓庄村、大周路南侧	142	14	10.54	刘文君
35	泊头市	王武镇郭千村	142	14	10.51	穆建强
36	河间市	沧保路南侧、沙洼乡前台头村地北侧	137	15	9.12	河间市长星新型建材有限公司
37	泊头市	洼里王镇隆丰店村、泊富路南侧	137	14	10.12	王彦
38	泊头市	洼里王镇隆丰店村、泊富路南侧	136	14	10.08	刘忠伟
39	泊头市	交河镇北八里庄村	131	14	9.67	樊艳玲
40	泊头市	寺门村镇东辛店村、泊富路北侧	130	13	9.62	朱文超
41	泊头市	开发区孙庄村	129	14	9.53	杨文忠
42	泊头市	四营乡王屯村、南陈路南侧	112	14	8.27	河北正洋流体设备制造有限公司
43	泊头市	富镇周官屯村、106国道东侧	98	14	7.26	河北恩达环保设备有限公司
44	泊头市	齐桥镇李码头村	98	14	7.25	苏肖虎
45	泊头市	四营乡范留慈村	97	13	7.16	泊头市钢花环保设备有限公司
46	泊头市	郝村镇赵庞村	92	14	6.84	河北永恒板业有限公司
47	泊头市	洼里王镇韩林村	87	14	6.47	樊建飞
48	泊头市	富镇周官屯村、106国道东侧	80	14	5.91	赵铁宾
49	泊头市	富镇张旺屯、南陈路南侧	78	14	5.8	凌连仲
50	泊头市	寺门村镇郭家楼村	77	13	5.72	亢立中