2020年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月沧州工业用地成交总况分析

2020年05月，沧州成交用地总面积 1,055,915 平方米（约合 1,584亩）
· 工业用地面积为 599,502 平方米（约合899 亩），占总面积的57% ，环比增长 1.81 %；
· 成交金额共计40,378万元，其中工业用地金额16,773万元，占比41.54% ，环比下降 0.3 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海兴县	539,923	90.06%	245.61%	13,854	82.59%	343.3%	7	87.5%	75%
新华区	59,580	9.94%	-	2,920	17.41%	-	1	12.5%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2020年05月沧州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新华区与海兴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海兴县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2020年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海兴县成交宗数最多，这也是海兴县近12月以来第 4 次成为沧州成交土地最多地区。同时，新华区、海兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新华区、海兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、沧县热度有所降低。

图3 2020年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海兴县成交金额最高，高达 13,853万元。全市成交总金额较上月下降 0.3%呈现波动状态。

图4 2020年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新华区成交均价最高，达到 33 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北富越化工科技有限公司竞得，为8,755万元；而沧州云图科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年05月面积最大的地块为475.8亩，位于沧州渤海新区南疏港路以南、朔黄铁路以北、神华黄骅港务有限公司黄骅港5万吨双向航道导标工程西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海兴县	沧州渤海新区南疏港路以南、朔黄铁路以北、神华黄骅港务有限公司黄骅港5万吨双向航道导标工程西侧	8755	18	475.8	河北富越化工科技有限公司
2	海兴县	沧州渤海新区南疏港路以南、朔黄铁路以北、神华航标塔西南侧	3267	18	176.9	沧州中铁装备制造材料有限公司
3	新华区	位于沧州开发区内,东至经八街绿化带,西至沧州经济开发区建设投资有限公司,南至沧州机床有限责任公司,北至黄河东路绿化带。	2920	33	89.37	沧州云图科技有限公司
4	海兴县	黄骅港综合港区一港池西侧、南疏港路北侧、海防路东侧	883	14	62.75	沧州港务集团有限公司
5	海兴县	南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地,西至国有空地,南至沧州东科新型建材有限公司、沧州亿东新型建材有限公司,北至沧州市南大港管理区东兴污水处理有限公司	441	10	44.02	沧州亿东新型建材有限公司
6	海兴县	南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地、西至规划道路、南至D-2018-56号宗地、北至规划道路	310	10	30.93	沧州金隆石油产品有限公司
7	海兴县	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至河北明德嘉业装饰材料有限公司年,西至国有空地,南至二纬路,北至D-2019-5号宗地	173	10	17.11	河北慧洹新睿科技有限公司
8	海兴县	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员会国有空地,西至沧州俊隆塑业有限公司,南至沧州创豪派阁智能门窗有限公司,北至D-2018-36号地块	25	11	2.38	沧州鼎恒科技有限公司