2021年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月沧州工业用地成交总况分析

2021年06月，沧州成交用地总面积 1,712,852 平方米（约合 2,569亩）
· 工业用地面积为 1,211,546 平方米（约合1,817 亩），占总面积的71% ，环比增长 28.41 %；
· 成交金额共计331,406万元，其中工业用地金额37,138万元，占比11.21% ，环比增长 37 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地32宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 8.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南皮县	228,487	18.86%	-	6,243	16.81%	-	12	37.5%	-
海兴县	766,017	63.23%	90.43%	20,929	56.35%	180.93%	4	12.5%	-33.33%
河间市	24,123	1.99%	-	540	1.45%	-	4	12.5%	-
运河区	90,117	7.44%	-	5,938	15.99%	-	3	9.38%	-
献县	31,525	2.6%	-29.59%	682	1.84%	-29.62%	3	9.38%	持平
青县	28,660	2.37%	-39.24%	606	1.63%	-52.47%	3	9.38%	50%
任丘市	32,485	2.68%	-80.53%	1,971	5.31%	-81.9%	2	6.25%	-66.67%
泊头市	10,135	0.84%	-	232	0.62%	-	1	3.13%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2021年06月沧州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且海兴县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2021年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南皮县成交宗数最多，这也是南皮县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、泊头市、海兴县、运河区、南皮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、泊头市、海兴县、运河区、南皮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、献县、青县热度有所降低。

图3 2021年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海兴县成交金额最高，高达 20,929万元。全市成交总金额较上月增长 37%呈现波动状态。

图4 2021年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 44 万元/亩，青县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被8880.00竞得，为11,762万元；而河北沃润达金属包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2021年06月面积最大的地块为646.23亩，位于离心铸造复合轧辊项目以南,超细粉项目以北,天然气项目以西;。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海兴县	离心铸造复合轧辊项目以南,超细粉项目以北,天然气项目以西;	11762	18	646.23	8880.00
2	海兴县	黄骅港南疏港路以南,海关监管场所项目以西,高端冷轧板项目以东;	8880	18	484.34	黄骅港京冀冷轧有限公司
3	南皮县	县经济开发区东区	2340	18	130	河北滏源金属表面处理有限公司
4	运河区	小流津河公园以东、长春路以北	2251	45	50.01	沧州信昌化工股份有限公司
5	运河区	新疆大道以西、长春路以南	2049	45	45.09	河北沃润达金属包装制品有限公司
6	运河区	松源路以南、规划路以西	1638	41	40.08	沧州高新建设开发投资有限责任公司
7	任丘市	前王约村南、河北任丘经济开发区(北区)范围内	1272	38	33.23	任丘市翰威汽车配件有限公司
8	南皮县	县经济开发区东区	809	16	50.58	沧州普恩迪新能源有限公司
9	任丘市	光华路南侧、燕山道东侧、滨河路北侧	699	45	15.5	任丘秦越科技有限公司
10	南皮县	县城东工业园区	523	23	22.74	河北狮峰五金制品有限公司
11	南皮县	县付庄工业园区	516	16	32.23	沧州裕登农业机械有限公司
12	南皮县	县城东工业园区	461	23	20.05	沧州奥正电气有限公司
13	南皮县	县城东工业园区	437	23	18.99	沧州迪麦特热能设备有限公司
14	南皮县	县经济开发区东区	320	16	20	沧州兴翔五金制造有限公司
15	献县	献县住房和城乡建设局(污水处理厂)南、河北莫特美橡塑科技有限公司西	255	14	17.67	河北鑫盛合科技有限公司
16	青县	青县经济开发区北区明秀街西侧、百耐尔南侧	242	12	20	青县军华汽车零部件制造有限公司
17	南皮县	县付庄工业园区	241	16	15.06	河北钦瑞摸具有限公司
18	泊头市	工业区五一路南侧	231	15	15.2	河北钱成阀门制造有限公司
19	海兴县	沧州港务集团有限公司用地以南	221	18	12	沧州渤海新区新海船舶燃料供应有限公司
20	献县	献县住房和城乡建设局(污水处理厂)西、国有储备地南	215	14	14.89	河北玮祥电气有限公司
21	献县	规划光华南路东、陈圈村地北	212	14	14.72	献县佳泰机械有限公司
22	南皮县	县付庄工业园区	195	18	10.81	沧州玺泽机械制造有限公司
23	青县	上伍乡上伍村南	193	22	8.86	刘洋
24	河间市	齐会大街西侧、建设大街东侧	193	17	11.52	河北明尚德玻璃科技股份有限公司
25	南皮县	县付庄工业园区	181	18	10.03	沧州铭洋金属材料销售有限公司
26	南皮县	县付庄工业园区	179	18	9.96	南皮县德祥压瓦机械有限公司
27	青县	青县经济开发区北区荆花路北侧、高铁东侧	171	12	14.13	河北悦木家具有限公司
28	河间市	河间市开发区五号道南侧、经八路西侧	136	13	10.43	河间市北业塑料制品有限公司
29	河间市	河间市开发区经十路西侧、河间市东大化工有限公司南侧	120	17	7.23	河间市亚特线缆有限公司
30	河间市	河间市开发区五号道南侧,经八路西侧	91	13	7	河北零霜保温材料有限公司
31	海兴县	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至国有空地、西至国有空地、南至国有空地、北至D-2020-32号宗地	66	10	6.46	沧州华腾科技有限公司
32	南皮县	县经济开发区东区	41	18	2.28	沧州拓达金属制品有限公司