2021年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月石家庄工业用地成交总况分析

2021年09月，石家庄成交用地总面积 810,128 平方米（约合 1,215亩）
· 工业用地面积为 583,662 平方米（约合875 亩），占总面积的72% ，环比增长 52.32 %；
· 成交金额共计89,495万元，其中工业用地金额37,246万元，占比41.62% ，环比增长 44.63 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地18宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	280,266	48.02%	64.61%	21,625	58.06%	98.14%	11	61.11%	120%
平山县	35,994	6.17%	-	969	2.6%	-	2	11.11%	-
正定县	90,576	15.52%	24.85%	6,670	17.91%	17.43%	1	5.56%	持平
鹿泉区	83,883	14.37%	528.71%	4,750	12.75%	479.27%	1	5.56%	持平
井陉县	46,475	7.96%	-	1,700	4.56%	-	1	5.56%	-
晋州市	33,333	5.71%	-	1,130	3.03%	-	1	5.56%	-
赵县	13,138	2.25%	-	402	1.08%	-	1	5.56%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2021年09月石家庄工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2021年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，其他、井陉县、平山县、晋州市、正定县、赵县、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井陉县、平山县、晋州市、正定县、赵县、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势行唐县热度有所降低。

图3 2021年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2021年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 21,625万元。全市成交总金额较上月增长 44.63%呈现上升状态。

图4 2021年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 51 万元/亩，平山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2021年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被供销冷链物流（石家庄）有限公司竞得，为6,670万元；而河北迭代环境科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2021年09月面积最大的地块为135.86亩，位于正定高新区南区顺平大街以东、义慧路以南、太行大街以西、正祥路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	正定高新区南区顺平大街以东、义慧路以南、太行大街以西、正祥路以北。	6670	49	135.86	供销冷链物流（石家庄）有限公司
2		石炼路以南、工业西街以西	6147	67	91.57	石家庄循环化工研究院
3		位于河北藁城经济开发区,北临廉州路、西临振兴街、南临郭庄村地、塔头村地、陈村地,东临陈村地。	5390	45	120.67	河北翼辰实业集团股份有限公司
4	鹿泉区	山尹村镇山尹村	4750	38	125.82	河北普兴电子科技股份有限公司
5		位于石家庄经济技术开发区，世纪大道以北、规划海洋街以东，东至大同村地、河北圣韵商贸有限公司，北至大同村地。	3500	60	58.32	河北中彩印制有限公司
6		位于石家庄经济技术开发区丰产路南侧、清源街东侧、河北天鹿科技有限公司和石家庄经济技术开发区开发建设有限公司再生水厂北侧、石家庄三丰纸制品有限公司西侧。	2290	41	56.09	石家庄聚力特机械有限公司
7	井陉县	井陉县上安镇头泉村	1700	24	69.71	井陉县鑫冠胜建材有限公司
8	晋州市	经五街以东、纬一路以南、经六街以西、纬二路以北	1130	23	50	河北烽煊再生资源回收有限公司
9		建石南路以南、清源大街以西	997	38	26.44	石家庄集浩房地产开发有限公司
10		东乐街以东、北乐乡地铁车辆段以西	836	84	10	河北迭代环境科技有限公司
11	平山县	平山县东回舍镇郜家庄村	830	30	27.69	中节能(平山）环保能源有限公司
12		东乐街以东、北乐乡地铁车辆段以西	641	60	10.68	河北申星环境科技有限公司
13		工业大街以西、建石南路以北	599	40	15	石家庄枫怡物联网科技有限公司
14		工业大街以西、建石南路以北	565	40	14.15	石家庄枫怡信息技术有限公司
15	赵县	赵县经济开发区安济大道以西、海兴路以北	402	20	19.71	河北兮谷环保设备有限公司
16		建石南路以南、塔东大街以东区域	390	38	10.33	石家庄市隆达建筑有限公司
17		建石南路以南、清源大街以西	270	38	7.16	河北水盼生物科技有限公司
18	平山县	平山县平山镇烟堡村	139	5	26.3	平山西柏坡经济开发区园区投资有限公司