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2021年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月沧州工业用地成交总况分析

2021年11月, 沧州 成交用地总面积 40,976 平方米(约合 61亩)
· 工业用地面积为 40,976 平方米(约合61 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 190.2 %;
· 成交金额共计683万元, 其中工业用地金额683万元 ,占比100% ,环比 增长 134.98 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吴桥县 43,324 105.73% - 951 139.01% - 10 1000% -
沧县 97,456 237.84% - 2,929 428.42% - 5 500% -
东光县 68,477 167.12% - 1,898 277.68% - 5 500% -
海兴县 107,899 263.32% 2487.62% 2,139 312.88% 3241.36% 2 200% 100%
青县 8,115 19.8% - 147 21.51% - 1 100% -

图1 沧州工业用地成交总况

二、2021年11月沧州工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且海兴县土地成交面积最大 ,占比263% 。

图2 2021年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2021年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 吴桥县 成交宗数最多 ,这也是吴桥县 近12月以来第 1 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 东光县、吴桥县、沧县、海兴县、青县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东光县、吴桥县、沧县、海兴县、青县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沧县 成交金额最高,高达 2,928万元 。 全市成交总金额较上月 增长 134.98%呈现波动状态 。

图4 2021年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沧县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 青县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沧州渤大生态肥业有限公司竞得,为1,455万元;而沧州华大能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2021年11月面积最大的地块为100.38亩,位于东至河北波斯路科技发展有限公司公司用地、河北大恒化工有限公司用地,西至经三街,南至纬二路,北至纬一路。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海兴县 东至河北波斯路科技发展有限公司公司用地、河北大恒化工有限公司用地,西至经三街,南至纬二路,北至纬一路。 1455 14 100.38 沧州渤大生态肥业有限公司
2 沧县 沧县捷地乡大贾庄村 1348 27 50.86 沧州天硕天然气技术开发有限公司
3 东光县 东光县装备和制造产业园A区 1012 20 50.58 东光县立飞包装机械有限公司
4 海兴县 海兴县经济开发区,敬业路西、纬七路北 683 11 61.46 河北绿亨化工有限公司
5 沧县 沧东经济开发区 618 16 39.84 河北霖涛实业有限责任公司
6 沧县 沧东经济开发区 363 16 23.42 河北骅特重工科技有限公司
7 沧县 沧东经济开发区 352 16 22.71 河北聚仓源重工科技有限公司
8 东光县 东光县京南科技示范园 312 17 18.37 东光县北星包装材料有限公司
9 吴桥县 宋门园区纬二路南侧 259 14 17.93 河北志鸿塑料制品制造有限公司
10 沧县 沧县姚官屯镇姚官屯村 248 27 9.35 沧州华大能源有限公司
11 东光县 东光县京南科技示范园 231 17 13.6 河北奇润包装股份有限公司
12 吴桥县 宋门园区纬三路南侧 188 14 13.05 沧州中浩纤维素有限公司
13 吴桥县 开发区海河路北侧、衡山道东侧 177 15 11.9 晟景环保设备(吴桥)有限公司
14 东光县 东光县京南科技示范园 172 17 10.09 东光县朗拓环保设备有限公司
15 东光县 东光县京南科技示范园 171 17 10.07 东光县团结纺织有限公司
16 青县 青县经济开发区北区明秀街西侧,长兴路北侧 147 12 12.17 青县凯通汽车零部件制造有限公司
17 吴桥县 宋门园区纬三路北侧、经二路东侧 65 14 4.51 博林河北玻璃制品有限公司
18 吴桥县 开发区海河路北侧、衡山道东侧 65 15 4.37 吴桥古树清林篷布制造有限公司
19 吴桥县 开发区海河路北侧、嵩山道西侧 59 15 3.98 河北拉普特管业科技有限公司
20 吴桥县 开发区海河路北侧、黄山道东侧 59 14 4.1 沧州恒实环保科技有限公司
21 吴桥县 宋门园区纬三路北侧、冀鲁连接线东侧 35 15 2.34 吴桥宝霖丰重工机械有限公司
22 吴桥县 开发区香山道东、京沪高速出口西侧 32 15 2.11 吴桥县向荣纸制品包装有限公司
23 吴桥县 宋门园区纬三路北侧、经二路西侧 10 15 0.69 河北正能锅炉设备有限公司

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第9位, 排名上升, 与邯郸、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72021年11月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与邢台、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月河北工业用地成交详情

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