2012年07月河北工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月河北工业用地成交总况分析

2012年07月，河北成交用地总面积 10,247,214 平方米（约合 15,371亩）
· 工业用地面积为 5,390,048 平方米（约合8,085 亩），占总面积的53% ，环比下降 38.34 %；
· 成交金额共计980,443万元，其中工业用地金额121,199万元，占比12.36% ，环比下降 37.94 %；
· 成交土地348宗,其中工业用地165宗，占总宗数的47.41% ，环比增长 14.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邯郸	1,550,408	28.76%	84.06%	43,341	35.76%	85.79%	35	21.21%	84.21%
邢台	625,255	11.6%	614.27%	10,472	8.64%	792.06%	20	12.12%	566.67%
石家庄	488,235	9.06%	30.7%	16,559	13.66%	4.95%	20	12.12%	233.33%
承德	338,254	6.28%	709.94%	5,219	4.31%	203.07%	19	11.52%	375%
唐山	797,906	14.8%	-82.5%	19,437	16.04%	-79.3%	18	10.91%	50%
张家口	248,980	4.62%	-33.69%	4,456	3.68%	-24.85%	14	8.48%	16.67%
保定	360,755	6.69%	11.48%	5,707	4.71%	-38.92%	12	7.27%	-14.29%
沧州	410,525	7.62%	-67.4%	5,003	4.13%	-76.52%	11	6.67%	-71.05%
衡水	206,330	3.83%	7.03%	3,959	3.27%	62.91%	10	6.06%	-16.67%
秦皇岛	96,739	1.79%	-53.4%	2,433	2.01%	-55.28%	4	2.42%	-60%
廊坊	266,667	4.95%	-44.32%	4,619	3.81%	-69.14%	2	1.21%	-85.71%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年07月河北工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年07月河北工业用地市场交易分析

三、2012年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邯郸成交宗数最多，这也是邯郸近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、邢台、保定、承德、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、邢台、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、保定、张家口、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2012年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 43,341万元。全市成交总金额较上月下降 37.94%呈现波动状态。

图4 2012年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 23 万元/亩，沧州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈克（邯郸）农业机械装备制造有限公司竞得，为7,812万元；而石家庄高新区马尔贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2012年07月面积最大的地块为348.75亩，位于和谐大街以西、美的路以北、惠泽路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	和谐大街以西、美的路以北、惠泽路以南	7812	22	348.75	哈克（邯郸）农业机械装备制造有限公司
2	邯郸	和谐大街与新兴路交叉口东北角	4481	22	200	河北汉光重工有限责任公司
3	唐山	古范路东、春兴公司南	4441	15	306.26	唐山市春兴特种钢有限公司
4	唐山	曹妃甸临港产业园迁安一路西侧、滨河路南侧	3889	34	115.4	迁安市城乡建设投资管理有限责任公司
5	石家庄	东至国有储备地、西至秦岭大街、南至国有储备地、北至淮河道	3800	43	88.13	石药集团中诚医药物流有限公司
6	邯郸	和谐大街与美的路交叉口东南角	3528	22	157.49	邯郸市盈顺电器有限公司
7	邯郸	和谐大街与惠泽路交叉口东北角	3325	22	148.42	河北双翼机电制造有限公司
8	邯郸	美的路与开发经一街交叉口东南角	3075	22	137.25	邯郸高新技术创业服务中心有限公司
9	廊坊	文安县新镇镇周庄子村、西代村北	3066	10	300	文安县新钢钢铁有限公司
10	石家庄	107国道以东、阳曲线以北	2250	23	100	河北小蜜蜂工具集团有限公司
11	衡水	106国道东侧、冀新路北侧	2246	32	69.44	河北德信医药科技有限公司
12	唐山	中央大街西侧，钢电二道北侧	2112	11	191.96	北控曹妃甸水务投资有限公司
13	邯郸	开发区站前大街以东、创业路以北、开发纬二路以南	2076	22	92.65	邯郸市中进天然色素有限公司
14	邢台	振兴路以西、南环路北侧	1920	23	84	河北德兴薄板有限公司
15	邯郸	吉安路西段南侧	1848	6	329.67	河北晋和贸易集团有限公司
16	邢台	东方食品城	1848	7	282.93	今麦郎日清食品有限公司
17	唐山	位于丰南经济开发区，东至丰南光荣院、唐山胜达机械有限公司，西至新丰路，南至朝阳大街、唐山胜达机械有限公司，北至欣荣街	1822	24	75.91	唐山市朋鼎停车设备制造有限公司
18	邢台	兴达大街南侧、建业路西侧	1760	22	81.82	河北铸鑫煤矿机械制造有限公司
19	保定	高村镇八里庄村	1712	10	167.81	保定太行和益水泥有限公司
20	石家庄	107国道以东、机场路以北	1640	21	77.65	河北苹乐面粉机械集团有限公司
21	石家庄	东至国有储备地、西至兴安大街、南至大西帐集体土地、北至漓江道	1600	53	30	河北天川建筑安装工程有限公司
22	廊坊	公主府村西南侧、固马路东侧	1553	16	100	固安浙温服装园区建设发展有限公司
23	张家口	沙城镇六街沙蔚铁路南侧	1546	17	93.12	张家口北宗黄酒酿造有限公司
24	承德	石灰窑乡河西村	1380	14	98.59	承德三融畜禽有限公司
25	秦皇岛	抚宁镇北街	1260	16	80.23	秦皇岛骊骅淀粉股份有限公司
26	邯郸	惠泽路北侧	1247	22	55.64	邯郸金乡精密管件有限公司
27	邯郸	站前大街与开发纬二路交叉口东北角	1140	22	50.87	邯郸开发区晶鑫玻璃制品有限公司
28	唐山	古范路东、春兴公司北	1126	15	77.69	唐山市春兴特种钢有限公司
29	邯郸	和谐大街东侧	1122	22	50.09	河北美威制冷设备有限公司
30	邯郸	站前大街以东、惠泽路北侧	1120	22	50	邯郸市崭亮电子技术有限公司
31	石家庄	东至黄山街、西至国有储备地、南至大西帐集体土地、北至漓江道	1100	55	20	石家庄高新区马尔贸易有限公司
32	石家庄	南白娄村南	1080	11	94.42	元氏县槐阳碳素有限公司
33	邯郸	美的路与开发经一街（规划路）交叉口西南角	1043	22	46.52	河北蓝保地热能源科技有限公司
34	石家庄	滨水路南，原收费站以北、107国道以东	990	39	25.64	石家庄运输集团有限公司
35	唐山	位于小集镇，东至草泊水库、草泊钢厂，西至草泊水库沼泽地，南至沟渠，北至沟渠	968	16	61.24	唐山市朋鼎停车设备制造有限公司
36	沧州	姚九拨村正港路南侧	948	9	105.53	刘治新
37	邯郸	站前大街与新兴路交叉口东北角	905	22	40.36	邯郸市九发泡沫塑料制品有限公司
38	唐山	唐山市丰南沿海工业区	887	14	64.26	河北国燕橡胶有限公司
39	秦皇岛	开发区辽宁南路以西、湛江道以北	868	19	45.2	秦皇岛洪生黎明气体有限公司
40	沧州	沧县风化店乡达子店村西南	855	10	83.55	沧州神狮矿粉制造有限公司
41	邯郸	位于武安市西土山乡云驾岭村	850	21	40.09	河北云驾岭矿业有限公司竞得
42	唐山	唐山市丰南沿海工业区	828	14	60	曹文峰（拟注册新公司）
43	邯郸	阳索公路索堡段东侧	826	15	55.02	邯郸市翔鹰物资有限公司
44	邯郸	仁和路东段南侧，滏阳大街西侧	800	30	26.39	法蓝瓷维尔京投资有限公司
45	唐山	古范路东、春兴公司西	784	15	54.09	唐山市春兴特种钢有限公司
46	沧州	河间市开发区	777	10	77.68	河北光远电力实业有限公司
47	沧州	孟村县高寨镇	756	6	135	大成食品（河北）有限公司
48	邯郸	开发经五街以东、开发纬四路以南、开发纬五路以北	753	22	33.59	邯郸市盛祥米业有限公司
49	邯郸	开发经一街与开发纬二路交叉口西北角	723	22	32.26	邯郸市青苹果新能源电力有限公司
50	保定	徐水县大仕庄	705	14	50.08	风帆股份有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与甘肃、福建在同一梯队，成交面积占全国3.97% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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