2012年07月保定工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月保定工业用地成交总况分析

2012年07月，保定成交用地总面积 971,805 平方米（约合 1,458亩）
· 工业用地面积为 360,754 平方米（约合541 亩），占总面积的37% ，环比增长 11.48 %；
· 成交金额共计79,846万元，其中工业用地金额5,706万元，占比7.15% ，环比下降 38.92 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地12宗，占总宗数的34.29% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易县	171,993	47.68%	-	2,666	46.72%	-	4	33.33%	-
徐水区	73,648	20.41%	-50.63%	1,661	29.11%	-73.74%	4	33.33%	300%
唐县	55,582	15.41%	-	590	10.34%	-	1	8.33%	-
定兴县	36,921	10.23%	-	665	11.65%	-	1	8.33%	-
涞水县	20,000	5.54%	2321.31%	30	0.53%	130.77%	1	8.33%	持平
涿州市	2,611	0.72%	-90.2%	95	1.65%	-89.76%	1	8.33%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年07月保定工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且易县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年07月保定工业用地市场交易分析

三、2012年07月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区、易县成交宗数最多。同时，涞水县、唐县、定兴县、易县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涞水县、唐县、定兴县、易县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐水区、涿州市热度有所降低。

图3 2012年07月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年07月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，易县成交金额最高，高达 2,666万元。全市成交总金额较上月下降 38.92%呈现下降状态。

图4 2012年07月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 24 万元/亩，涞水县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年07月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定太行和益水泥有限公司竞得，为1,712万元；而涿州市福利铝箔复合装璜厂竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年07月面积最大的地块为167.81亩，位于高村镇八里庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易县	高村镇八里庄村	1712	10	167.81	保定太行和益水泥有限公司
2	徐水区	徐水县大仕庄	705	14	50.08	风帆股份有限公司
3	定兴县	昌盛街西侧、兴园路北侧	665	12	55.38	河北禾之美电器有限公司
4	唐县	唐县长古城乡大庄子村西	590	7	83.37	河北梅纳雪家居饰品制造有限公司
5	徐水区	徐水县大次良村	531	14	37.73	风帆股份有限公司
6	易县	高村镇卓家庄村	482	10	47.19	易县龙山石材有限公司
7	易县	易县工业园区龙湾头村	265	10	25.99	易县圣霖板业有限责任公司
8	徐水区	安肃镇迁民庄村	223	19	11.89	河北中恒泰达粮油贸易有限公司
9	易县	良村工业园区	207	12	17	河北岚德瑞特钢结构有限公司
10	徐水区	高林村镇站里村	202	19	10.77	河北中恒泰达粮油贸易有限公司
11	涿州市	双塔办事处大石桥村北侧	94	24	3.92	涿州市福利铝箔复合装璜厂
12	涞水县	涞水县涞水镇南王庄村	30	1	30	柳国庆