2013年05月河北工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月河北工业用地成交总况分析

2013年05月，河北成交用地总面积 13,725,955 平方米（约合 20,589亩）
· 工业用地面积为 8,278,233 平方米（约合12,417 亩），占总面积的60% ，环比增长 110.04 %；
· 成交金额共计1,068,927万元，其中工业用地金额160,818万元，占比15.04% ，环比增长 113.22 %；
· 成交土地463宗,其中工业用地212宗，占总宗数的45.79% ，环比增长 351.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	1,387,880	16.77%	829.66%	23,247	14.45%	607.1%	57	26.89%	850%
唐山	2,013,681	24.33%	-39.94%	31,655	19.68%	-51.71%	30	14.15%	30.43%
廊坊	766,607	9.26%	1514.51%	22,232	13.82%	1576.35%	26	12.26%	420%
沧州	1,232,919	14.89%	2356.06%	18,693	11.62%	2715.14%	17	8.02%	750%
邢台	917,849	11.09%	652.48%	15,017	9.34%	1357.96%	17	8.02%	750%
保定	158,402	1.91%	455.62%	3,690	2.29%	431.66%	17	8.02%	750%
邯郸	629,093	7.6%	-	13,235	8.23%	-	15	7.08%	-
承德	433,381	5.24%	1218.27%	9,477	5.89%	652.08%	11	5.19%	450%
石家庄	353,635	4.27%	-	13,618	8.47%	-	11	5.19%	-
秦皇岛	316,952	3.83%	-	8,147	5.07%	-	6	2.83%	-
张家口	67,840	0.82%	-57.1%	1,811	1.13%	12.27%	5	2.36%	持平

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年05月河北工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年05月河北工业用地市场交易分析

三、2013年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山热度有所降低。

图3 2013年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 31,654万元。全市成交总金额较上月增长 113.22%呈现上升状态。

图4 2013年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 26 万元/亩，沧州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北中镁镁业有限公司竞得，为9,680万元；而王齐竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2013年05月面积最大的地块为1000亩，位于南疏港路南、规划西环路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	南疏港路南、规划西环路西	9680	10	1000	河北中镁镁业有限公司
2	唐山	二号大街西侧、市政道路北侧	7295	10	729.52	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	邢台	沙河市新城镇河头村南	6924	11	659.4	河北建投沙河发电有限公司
4	秦皇岛	开发区西区龙海道以北	5767	19	300.37	中信戴卡轮毂有限公司
5	石家庄	上海辅西街以西、内蒙古西大街以南、甘肃路以北、延安街以东	5310	32	165.63	河北古林家用纺织品有限公司
6	唐山	河北西路西侧、市政道路北侧	4897	11	466.37	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
7	廊坊	廊坊市安次区码头镇崔辛屯村	4835	17	287.66	青岛啤酒（廊坊）有限公司
8	唐山	二号大街东侧、市政道路北侧	4772	10	477.24	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
9	唐山	河北西路西侧、市政道路南侧	4696	11	447.22	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
10	邯郸	武安镇东长远村、东竹昌村	4600	19	245.45	北方奥钛纳米技术有限公司
11	石家庄	上海辅西街以西、甘肃路以南、青海西大道以北、延安街以东	4310	32	134.37	河北古林家用纺织品有限公司
12	唐山	河北西路西侧、市政道路北侧	3288	11	313.11	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
13	承德	兴隆县蓝旗营镇佟家沟村、东风村	3260	11	302	承德栗源食品有限公司
14	廊坊	开发区长辛路东侧，木兰道北侧	3090	26	118.6	廊坊精雕数控机床制造有限公司
15	唐山	二号大街西侧、市政道路北侧	3027	10	302.71	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
16	邯郸	武安镇东长远村、东竹昌村	2750	19	144.94	河北银通新能源有限公司
17	承德	双滦区西地乡冯营子小学周边	2630	25	105.39	承德伊逊山泉饮品有限公司
18	石家庄	自强路以北、海尔大道以西	2301	26	88.64	石家庄海尔投资管理有限公司
19	邢台	沙河市新城镇台上村西	2058	11	196.02	河北建投沙河发电有限公司
20	廊坊	开发区长辛路东侧，爱民道北侧	1950	26	75	波森尾气系统（廊坊）有限公司
21	廊坊	广阳产业聚集区内，畅祥道南侧，伟业路西侧	1615	25	64.53	农标普瑞纳（廊坊）饲料有限公司
22	廊坊	运河大道东侧，规划S4路北侧	1580	21	75.22	香河蓝畅机械有限公司
23	承德	卧龙镇二十家子村	1530	15	100.74	平泉天罡建材制造有限公司
24	沧州	曙光东路北侧建设大街西侧	1469	10	146.9	河北金锐石油化工有限公司
25	衡水	桃城区赵圈镇大柳林村南侧	1455	19	74.72	河北鑫航铁塔科技有限公司
26	衡水	桃城区赵圈镇大柳林村南侧	1455	19	74.72	河北鑫航铁塔科技有限公司
27	沧州	东光县城东工业区	1446	13	110.09	河北省东光化工有限责任公司
28	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，化工一路以北、规划通六路以东	1402	10	146	果阿碳素（沧州）有限公司
29	衡水	经三路东、纬三路南	1390	15	92.68	安平县富润精密滤材有限公司
30	廊坊	文安工业园区	1389	13	109	河北立马车业科技有限公司
31	邯郸	磁县林坛工业园区内	1370	12	113.83	河北智生环保科技有限公司
32	沧州	交河镇武港路北侧、泊头市河日铸造有限公司西侧	1317	37	35.11	王齐
33	邯郸	刘营乡陈刘营村东北	1231	12	100.52	陈志英
34	衡水	深州市唐奉镇赵八庄村	1120	11	100	刘春恋
35	廊坊	永清县李黄庄村南部	1020	18	56.18	永清县中远房地产开发有限公司
36	保定	东三环西侧、规划七路北侧、规划二十六路东侧	1016	35	29.26	保定市王成兰食品有限公司
37	邯郸	时代大街以东、开发纬五路以南	990	20	50	邯郸市恒天新型建材有限公司
38	沧州	宋门工业园区	960	7	140.14	河北安捷消毒制品有限公司
39	邢台	沙河市经济开发区经三路东侧、纬三路北侧	911	11	86.8	河北金沙河面业有限责任公司
40	秦皇岛	卢龙县石门镇园区路西侧	907	12	76.26	陈翠芹
41	邢台	晏家屯镇石相村东南	870	25	35	邢台恒亿再生资源回收有限公司
42	廊坊	开发区芙蓉道北侧，河北三琪公司东侧	840	26	32.03	华恒科技发展有限公司
43	唐山	丰南沿海工业区	828	14	60	唐山世艺印刷包装有限公司
44	衡水	纬二路北、东毛庄村南	825	15	55	河北泰德钢筋加工有限公司
45	衡水	武邑县武清路西侧	815	9	95	武邑航钛钛业有限公司
46	廊坊	广阳产业聚集区内，庆祥道北侧，伟业路西侧	814	25	32.51	廊坊市佳途物流有限公司
47	衡水	武邑冀衡循环经济园区河北冠龙农化有限公司以东	795	8	96.43	河北冠龙农化有限公司
48	衡水	安平县工业园东区内、经五路东、纬二路北	750	15	50	河北欧西诺食品机械有限公司
49	衡水	安平县工业园东区内，东寨子村东、正港路北	728	15	48.51	安平县金龙车辆装备有限公司
50	张家口	顾家营镇北碱台村	720	36	19.99	宣化县祥云物流有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、江西在同一梯队，成交面积占全国5.3% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与湖北、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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