2013年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月石家庄工业用地成交总况分析

2013年05月，石家庄成交用地总面积 996,299 平方米（约合 1,494亩）
· 工业用地面积为 353,635 平方米（约合530 亩），占总面积的35%
· 成交金额共计232,706万元，其中工业用地金额13,618万元，占比5.85%
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
行唐县	85,017	24.04%	-	1,512	11.1%	-	6	54.55%	-
正定县	200,000	56.56%	-	9,620	70.64%	-	2	18.18%	-
赵县	59,096	16.71%	-	2,301	16.9%	-	1	9.09%	-
井陉县	4,929	1.39%	-	110	0.81%	-	1	9.09%	-
高邑县	4,595	1.3%	-	75	0.55%	-	1	9.09%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年05月石家庄工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且正定县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，行唐县成交宗数最多，这也是行唐县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、正定县、行唐县、赵县、高邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、正定县、行唐县、赵县、高邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 9,620万元。

图4 2013年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 32 万元/亩，高邑县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北古林家用纺织品有限公司竞得，为5,310万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为165.63亩，位于上海辅西街以西、内蒙古西大街以南、甘肃路以北、延安街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	上海辅西街以西、内蒙古西大街以南、甘肃路以北、延安街以东	5310	32	165.63	河北古林家用纺织品有限公司
2	正定县	上海辅西街以西、甘肃路以南、青海西大道以北、延安街以东	4310	32	134.37	河北古林家用纺织品有限公司
3	赵县	自强路以北、海尔大道以西	2301	26	88.64	石家庄海尔投资管理有限公司
4	行唐县	南外环北侧、张霍口村东北	461	13	34.63	河北永青饲料科技有限公司
5	行唐县	南外环北侧、张霍口村东北	389	13	30.55	河北永青饲料科技有限公司
6	行唐县	北协神村西	361	9	38.18	行唐县鸿鑫食品有限公司
7	行唐县	南外环北侧、张霍口村东北	131	13	10	河北永青饲料科技有限公司
8	行唐县	南外环北侧、张霍口村东北	119	13	9.22	河北永青饲料科技有限公司
9	井陉县	井陉县城呈龙钙厂北侧	110	15	7.39	井陉县圣安建材有限公司
10	高邑县	107国道东良庄段路东	75	11	6.89	张双位
11	行唐县	岸下村东北	51	10	4.94	石家庄欧仕门业有限公司