2014年08月河北工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月河北工业用地成交总况分析

2014年08月，河北成交用地总面积 3,226,887 平方米（约合 4,840亩）
· 工业用地面积为 1,697,509 平方米（约合2,546 亩），占总面积的53% ，环比增长 35.37 %；
· 成交金额共计318,313万元，其中工业用地金额39,453万元，占比12.39% ，环比增长 22.83 %；
· 成交土地218宗,其中工业用地94宗，占总宗数的43.12% ，环比增长 141.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	217,809	12.83%	-35.06%	4,855	12.3%	-59.2%	25	26.6%	212.5%
保定	479,957	28.27%	-	13,382	33.92%	-	19	20.21%	-
唐山	180,939	10.66%	-53.94%	6,656	16.87%	-20.58%	16	17.02%	45.45%
沧州	194,617	11.46%	15.88%	4,074	10.33%	11.19%	14	14.89%	366.67%
邯郸	414,819	24.44%	243.96%	4,013	10.17%	203.98%	6	6.38%	50%
石家庄	162,140	9.55%	-	5,241	13.28%	-	6	6.38%	-
邢台	30,040	1.77%	12.75%	757	1.92%	95.61%	4	4.26%	33.33%
秦皇岛	10,726	0.63%	-93.36%	330	0.84%	-93.05%	2	2.13%	-75%
张家口	6,465	0.38%	-	148	0.38%	-	2	2.13%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年08月河北工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且保定土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2014年08月河北工业用地市场交易分析

三、2014年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、邢台、保定、张家口、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、邢台、保定、张家口、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、承德、衡水热度有所降低。

图3 2014年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 13,382万元。全市成交总金额较上月增长 22.83%呈现波动状态。

图4 2014年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，唐山成交均价最高，达到 25 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广平县金信资产经营管理有限责任公司竞得，为2,961万元；而唐山市展宏商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达117万元/亩；2014年08月面积最大的地块为472.5亩，位于张洞四村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	张洞四村	2961	6	472.5	广平县金信资产经营管理有限责任公司
2	保定	北三环北侧、纬三路南侧	2135	41	51.75	中铁电气化局集团保定铁道变压器有限公司
3	唐山	庞大汽车交易市场东侧，规划路西侧，岳各庄大街南侧，陡河引水渠北侧	2013	117	17.26	唐山市展宏商贸有限公司
4	石家庄	东、西、北至北早现村地，南至南早县村地	1970	24	82.88	河北金吉祥木业有限公司
5	保定	永和大街东侧	1900	13	148.58	高碑店白象食品有限公司
6	石家庄	获鹿镇南海山村、开发区符家庄村	1820	20	90	河北聚和投资集团有限公司
7	沧州	牛村村东、雁翎工业园北区	1252	15	83.43	河北金坤工程材料有限公司
8	保定	工业路东、纬三路南侧300米	1240	41	30	河北东润电力电子有限公司
9	保定	博野镇刘陀营村北	1000	10	100	河北晨阳水漆涂料有限公司
10	唐山	规划南十二道北侧，规划东环南路西侧	961	23	41.52	张建波
11	沧州	沧州高新区吉林大道西侧、沈阳路南侧	940	26	36.55	沧州凯润投资有限公司
12	保定	工业路东、纬三路南侧	860	41	20.87	保定市理想电器设备制造有限公司
13	保定	赵庄村北、东环路东测	860	20	43	保定中科门窗制造有限公司
14	保定	张石高速引线西侧、立交桥北侧	825	41	20	河北胜强太阳能科技有限公司
15	保定	张石高速引线东侧、裕丰路南侧	800	41	19.36	保定市高标电子科技有限公司
16	保定	赵庄村北、东环路东侧	800	20	40	保定中科门窗制造有限公司
17	衡水	正港路东段南	717	23	31.59	衡水恒德安发汽车销售有限公司、安平金德隆网业有限公司
18	唐山	古冶区七百户村南、唐山建业科技发展有限公司西	699	15	48.2	唐山市众基钢结构有限公司
19	保定	新107国道东侧	642	12	53.44	保定万驰传动系统制造有限公司
20	保定	定兴县南环路南侧、小店村东北	611	12	50.9	河北马大姐食品有限公司
21	唐山	汉沽管理区205国道东南约50米	552	14	40	唐山市汉沽管理区利源机动车检测服务有限公司
22	石家庄	开发区南新城村	531	22	24.67	石家庄国润仓储服务有限公司
23	衡水	人民西路南约300米、工农路西约50米（赵圈镇耿李村村南）	506	23	22.48	衡水誉通物流有限公司
24	石家庄	开发区南新城村	492	20	24.67	石家庄国润仓储服务有限公司
25	保定	唐县东足里村东侧、大庄子村西侧	443	11	40	唐县润恒粮油贸易有限公司
26	衡水	胜利北延路西侧	442	8	58.94	河北京力鞋业有限公司
27	邢台	北二环以南、振兴大街以西	436	18	24.48	河北鑫旺同创木业有限公司
28	保定	工业聚集区内、新107国道西	428	12	35.63	河北铭硕机械有限公司
29	唐山	丰南经济开发区	397	20	19.73	唐山市丰南区天泽科技有限公司
30	衡水	纬二路北、经五路东	375	15	25	河北恒英金属制品有限公司
31	邯郸	张洞四村	368	6	58.66	广平县金信资产经营管理有限责任公司
32	保定	工业聚集区内、新107国道西	363	12	30.21	河北铭硕机械有限公司
33	唐山	丰南经济开发区	362	20	17.96	唐山市丰南区广丰商贸有限公司
34	衡水	正港路东段以南	315	23	13.89	王小逢、王怡力
35	沧州	经济开发区	314	9	33.8	南皮县温氏畜牧有限公司
36	唐山	丰南经济开发区	307	20	15.23	陈彦蓉
37	石家庄	六市庄村北	305	20	15	河北萌帮水溶肥料有限公司
38	衡水	徐疃村北	301	15	20.61	郭杰
39	邯郸	张洞四村	300	6	47.86	广平县金信资产经营管理有限责任公司
40	衡水	中角村西南	285	14	20.41	李亚旭
41	衡水	耿官屯村西	251	10	25.05	宋二峰
42	衡水	南苏村村西	247	13	19.17	冯艳丽
43	沧州	经济开发区东区	245	11	22.26	河北舒莱美德塑料薄膜材料科技有限公司
44	唐山	开平区规划胜利东道两侧，中心环线以西	242	23	10.71	唐山鼎晨食品有限公司
45	秦皇岛	开发区西区天池路以东、黄海道以北	227	19	11.81	秦皇岛惠恩生物技术有限公司
46	沧州	经济开发区东区	219	11	19.9	南皮县捷恩特五金制品有限公司
47	衡水	大子文村东	207	14	14.79	张小锋
48	唐山	丰南经济开发区	206	20	10.21	唐山凯昂实业有限公司
49	衡水	徐疃村北	178	15	12.16	刘文涛
50	邯郸	人民路东段北侧	178	11	16.73	广平县中达家具有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与广西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.4% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与河南、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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