2016年08月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月唐山工业用地成交总况分析

2016年08月，唐山成交用地总面积 767,189 平方米（约合 1,151亩）
· 工业用地面积为 624,573 平方米（约合937 亩），占总面积的81% ，环比下降 18.45 %；
· 成交金额共计30,497万元，其中工业用地金额18,199万元，占比59.68% ，环比增长 41.06 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	129,511	20.74%	-	2,523	13.86%	-	4	26.67%	-
路南区	41,970	6.72%	-	2,276	12.5%	-	4	26.67%	-
曹妃甸区	143,335	22.95%	-43.28%	2,865	15.74%	-30.58%	3	20%	持平
丰南区	61,368	9.83%	72.52%	1,473	8.09%	42.32%	2	13.33%	-60%
开平区	189,475	30.34%	-	6,708	36.85%	-	1	6.67%	-
路北区	58,917	9.43%	-	2,357	12.95%	-	1	6.67%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年08月唐山工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且开平区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年08月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年08月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、路南区成交宗数最多。同时，其他、丰南区、开平区、路北区、路南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丰南区、开平区、路北区、路南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区、滦南县热度有所降低。

图3 2016年08月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平区成交金额最高，高达 6,707万元。全市成交总金额较上月增长 41.06%呈现波动状态。

图4 2016年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路南区成交均价最高，达到 36 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年08月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山中城联合物产有限公司竞得，为6,707万元；而唐山市路南登峰耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年08月面积最大的地块为284.21亩，位于开平区规划南五道南侧、规划东二路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平区	开平区规划南五道南侧、规划东二路西侧	6707	24	284.21	唐山中城联合物产有限公司
2	路北区	路北区韩城镇规划八道南侧、经十二路东侧	2357	27	88.37	合肥国轩高科动力能源有限公司、北京万源工业有限公司
3	曹妃甸区	高新东二路以西、中日八道以北	1995	13	154.62	城建重工（唐山曹妃甸）新能源汽车科技有限公司
4	丰南区	唐山市丰南区临港经济开发区	1400	16	87.49	唐山北方瓷都陶瓷集团有限责任公司
5		汉沽管理区汉丰产业园	930	13	69.9	唐山津丰泓泵业有限公司
6	路南区	侯边庄工业区警赵路以东、二号路以南	885	36	24.46	唐山市路南登峰耐火材料有限公司
7		芦台经济开发区农业总公司三社区	742	13	59.38	远大洪雨（唐山）防水材料有限公司
8		汉沽管理区第四生产队	665	13	49.99	唐山市名鲨五金磨具有限公司
9	路南区	侯边庄工业区警赵路以东、二号路以南	642	36	17.79	唐山市协力胶带运输设备有限公司
10	曹妃甸区	北环路以北、装备六路以东	566	14	40.12	唐山浩义机械设备有限公司
11	路南区	侯边庄工业区三号路以西、警曹路以北	494	36	13.7	唐山涌泉建筑装饰工程有限公司
12	曹妃甸区	B5N路以南、内环南路以东	304	15	20.27	唐山曹妃甸综保投资有限公司
13	路南区	侯边庄工业区二号路以南、三号路以西	253	36	7	唐山市路南政阳机械厂
14		芦台经济开发区农业总公司五社区	186	12	15	唐山市金格瑞金属制品有限公司
15	丰南区	丰南区临港经济开发区	73	16	4.56	唐山市明辉新型建材有限公司