2016年08月河北工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月河北工业用地成交总况分析

2016年08月，河北成交用地总面积 7,456,776 平方米（约合 11,185亩）
· 工业用地面积为 4,008,107 平方米（约合6,012 亩），占总面积的54% ，环比下降 8.14 %；
· 成交金额共计1,122,807万元，其中工业用地金额112,577万元，占比10.03% ，环比下降 6.35 %；
· 成交土地357宗,其中工业用地182宗，占总宗数的50.98% ，环比增长 19.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	627,741	15.66%	5.59%	8,855	7.87%	-12.46%	70	38.46%	37.25%
保定	672,427	16.78%	41.72%	28,910	25.68%	141.21%	30	16.48%	130.77%
邢台	316,821	7.9%	-24.37%	6,225	5.53%	-40.66%	23	12.64%	21.05%
唐山	624,574	15.58%	-18.45%	18,200	16.17%	41.06%	15	8.24%	持平
沧州	395,071	9.86%	-23.87%	7,622	6.77%	-67.9%	12	6.59%	-7.69%
石家庄	322,440	8.04%	420.67%	15,892	14.12%	419.34%	11	6.04%	450%
邯郸	305,538	7.62%	-35.92%	7,184	6.38%	-7.18%	9	4.95%	-52.63%
承德	333,844	8.33%	-33.68%	11,072	9.83%	-56.61%	4	2.2%	-33.33%
张家口	312,570	7.8%	-16.43%	6,034	5.36%	-15.16%	4	2.2%	-50%
秦皇岛	51,445	1.28%	-30.08%	1,627	1.44%	0.24%	2	1.1%	100%
廊坊	45,643	1.14%	-54.78%	960	0.85%	-83.81%	2	1.1%	-60%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年08月河北工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且保定土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2016年08月河北工业用地市场交易分析

三、2016年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、保定、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、保定正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2016年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 28,910万元。全市成交总金额较上月下降 6.35%呈现下降状态。

图4 2016年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 33 万元/亩，衡水成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐信息技术石家庄有限公司竞得，为9,870万元；而保定市宇航机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2016年08月面积最大的地块为284.21亩，位于开平区规划南五道南侧、规划东二路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	东至苍山街、西至太行大街、南至耕地、北至仓宁东路	9870	50	197.55	大唐信息技术石家庄有限公司
2	唐山	开平区规划南五道南侧、规划东二路西侧	6707	24	284.21	唐山中城联合物产有限公司
3	承德	高新区上板城片区	4660	32	143.94	承德创元建设开发有限责任公司
4	保定	乐凯大街东侧	4291	25	171.62	保定立中东安轻合金部件制造有限公司
5	保定	巨力街东侧、恒源路北侧	3990	45	89.17	保定市一代华航电子科技有限公司
6	邯郸	成峰公路北侧，机场路西侧	3856	24	160.55	新兴重工邯郸天然气发展有限公司
7	承德	龙须门药王庙	3671	18	205.76	河北镕冠科技有限公司
8	张家口	涿鹿镇工业园区	2963	16	191.14	誉恒涿鹿电气有限公司
9	保定	神星镇市头村南侧	2774	26	105.09	河北金博士卫生用品有限公司
10	石家庄	藁城经济技术开发区，规划振兴街东侧，石德铁路南侧。	2614	23	114.54	河北翼辰实业集团股份有限公司
11	保定	要庄乡西黄村南侧	2373	29	82.15	河北义厚成日用品有限公司
12	唐山	路北区韩城镇规划八道南侧、经十二路东侧	2357	27	88.37	合肥国轩高科动力能源有限公司、北京万源工业有限公司
13	承德	兴隆县青松岭镇快活林村	2077	21	100.01	兴隆县城泰建材有限公司
14	张家口	安固里大道北侧、土黄线西180米处	2000	10	200	张北榕泰云谷数据有限公司
15	唐山	高新东二路以西、中日八道以北	1995	13	154.62	城建重工（唐山曹妃甸）新能源汽车科技有限公司
16	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至国有空地，西至通六路延长线，东至国有空地	1935	10	200.14	河北渤天化化肥有限公司
17	唐山	唐山市丰南区临港经济开发区	1400	16	87.49	唐山北方瓷都陶瓷集团有限责任公司
18	保定	北三环以南、风能大街西侧	1360	45	29.96	河北远方电力设备有限公司
19	保定	白沟镇规划北一环路北侧、丰盛街东侧	1273	21	61.72	河北腾美安电子科技开发有限公司
20	沧州	沧州开发区内	1240	23	53.21	沧州机床有限责任公司
21	沧州	沧州开发区内	1230	25	50	沧州市永辉机电设备有限公司
22	保定	规划幸福路北侧、丰盛街东侧	1220	20	59.93	保定炫凯皮具制造有限公司
23	衡水	饶阳县经济开发区	1213	10	121.26	河北昊阳红木家具有限公司
24	保定	白沟镇规划北一环路北侧、丰茂大街西侧	1031	21	49.96	高碑店市惠丰华箱包有限责任公司
25	保定	北三环以南、风能大街西侧	1030	46	22.59	保定翼佳风能设备有限公司
26	邯郸	成峰公路北侧，机场路西侧	958	24	39.86	新兴重工邯郸天然气发展有限公司
27	唐山	汉沽管理区汉丰产业园	930	13	69.9	唐山津丰泓泵业有限公司
28	保定	北三环以南、风能大街西侧	920	46	20.19	保定思源电力设备有限公司
29	衡水	故城县奥冠大街东侧	909	10	90.93	河北奥冠电源有限公司
30	秦皇岛	开发区深河道以北、扎陵湖路以东	904	19	47.06	秦皇岛熙恒智能安装工程有限公司
31	唐山	侯边庄工业区警赵路以东、二号路以南	885	36	24.46	唐山市路南登峰耐火材料有限公司
32	邢台	鑫和大街南、晶和路西侧	856	17	50	邢台佳昊玻璃有限公司
33	张家口	涿鹿镇工业园区	830	16	53.52	涿鹿博泰钢结构工程有限公司
34	邯郸	位于达康街与曙光路交叉口西南	782	9	90.9	邯郸鸿力轴承有限公司
35	保定	北三环以南、风能大街西侧	780	46	17.1	保定华创电气有限公司
36	保定	向阳北大街西侧、映霞路南侧	775	42	18.25	保定四方三伊电气有限公司
37	邢台	工兴街西侧、贸易路南侧、南街村村西	766	15	51.98	河北泛金建材有限公司
38	石家庄	正无路北侧，机场路西侧	762	16	48.55	河北新四达电机股份有限公司
39	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	742	13	59.38	远大洪雨（唐山）防水材料有限公司
40	秦皇岛	开发区祖山路以东、东海道以北	723	24	30.11	秦皇岛光耀照明器材有限公司
41	沧州	献县东固路东、尧京干渠北100米	714	9	75.9	河北乐寿鸭业有限责任公司
42	保定	方顺桥镇辛章屯村	712	26	27.44	保定市宝祥电气设备制造有限公司
43	保定	白沟镇津保路南侧、丰盛街东侧	698	21	33.68	河北天德房地产开发有限公司
44	唐山	汉沽管理区第四生产队	665	13	49.99	唐山市名鲨五金磨具有限公司
45	承德	三沟镇北孤山村	663	13	51.06	河北绿草地新能源股份有限公司
46	唐山	侯边庄工业区警赵路以东、二号路以南	642	36	17.79	唐山市协力胶带运输设备有限公司
47	保定	河北保定工业园区二期天宁路北侧、焦银路西侧	636	58	10.9	保定市宇航机械科技有限公司
48	保定	津保路南侧、丰盛街东侧	619	21	29.88	河北天德房地产开发有限公司
49	保定	南韩村镇东苟村东北侧	613	29	20.93	保定诺科迈森机械设备科技有限公司
50	石家庄	兴泽路北侧	608	20	30	河北万翔制药有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与湖北、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.36% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与河南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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