2016年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月邢台工业用地成交总况分析

2016年08月，邢台成交用地总面积 525,350 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 316,820 平方米（约合475 亩），占总面积的60% ，环比下降 24.37 %；
· 成交金额共计37,016万元，其中工业用地金额6,224万元，占比16.81% ，环比下降 40.66 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地23宗，占总宗数的71.88% ，环比增长 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柏乡县	105,912	33.43%	-	2,275	36.55%	-	6	26.09%	-
威县	40,916	12.91%	-49.84%	719	11.55%	-64.08%	6	26.09%	持平
平乡县	91,913	29.01%	-	1,573	25.27%	-	5	21.74%	-
清河县	31,410	9.91%	-	589	9.45%	-	4	17.39%	-
南和县	33,333	10.52%	-86.39%	856	13.75%	-87.23%	1	4.35%	-90.91%
巨鹿县	13,338	4.21%	-	213	3.42%	-	1	4.35%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年08月邢台工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且柏乡县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县、柏乡县成交宗数最多。同时，巨鹿县、柏乡县、清河县、平乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巨鹿县、柏乡县、清河县、平乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南和县、威县热度有所降低。

图3 2016年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柏乡县成交金额最高，高达 2,275万元。全市成交总金额较上月下降 40.66%呈现波动状态。

图4 2016年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 17 万元/亩，巨鹿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台佳昊玻璃有限公司竞得，为856万元；而河北红檀林木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年08月面积最大的地块为51.98亩，位于工兴街西侧、贸易路南侧、南街村村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南和县	鑫和大街南、晶和路西侧	856	17	50	邢台佳昊玻璃有限公司
2	柏乡县	工兴街西侧、贸易路南侧、南街村村西	766	15	51.98	河北泛金建材有限公司
3	平乡县	平乡县城向阳街西侧、育才路南侧	517	12	43	河北正固橡胶科技有限公司
4	平乡县	平乡县中华路南侧、东兴街东侧	476	12	40	平乡县恒昌车业有限公司
5	柏乡县	贸易路北侧、西街村村西	395	15	26.79	河北誉宏包装装潢有限公司
6	清河县	闽江街北侧、太行路西	357	13	28.51	河北维力斯羊绒纺织有限公司
7	柏乡县	柏乡县工兴街东侧、西街村村西	325	15	22	邢台志拓新型耐火材料科技有限公司
8	柏乡县	北环路（中兴路）南侧、工兴街西侧	318	15	21.57	河北盛达金属结构有限公司
9	平乡县	平乡县丰河路东侧、兴和路北侧	287	10	27.94	邢台美斯达车业有限公司
10	柏乡县	邢台正锟机械轧辊有限公司北侧、午河南侧	287	13	22.18	邢台正锟机械轧辊有限公司
11	平乡县	平乡县城向阳街西侧、育才路南侧	241	12	20	河北正固橡胶科技有限公司
12	巨鹿县	健康路以南、信源街东侧	213	11	20.01	河北利卓密封件有限公司
13	清河县	华山北路西、嫩江街北	189	13	15	河北肯纳硬质合金有限公司
14	柏乡县	赵村村西、河北圣邦服装有限公司南侧	184	13	14.36	河北圣邦服装有限公司
15	威县	腾飞路以东、开放路以南	183	19	9.86	河北红檀林木业有限公司
16	威县	梨园屯镇王世公村东北	145	11	13.72	河北九和橡塑制品有限公司
17	威县	腾飞路以东、自强路以北	126	19	6.81	河北红檀林木业有限公司
18	威县	梨园屯镇王世公村东北	107	10	10.66	河北九和橡塑制品有限公司
19	威县	常庄镇鸭窝村东南	87	8	11.2	河北顺驰橡塑科技有限公司
20	威县	常庄镇鸭窝村东南	71	8	9.13	河北润天橡塑科技有限公司
21	平乡县	平乡县河古庙镇东支路北侧	52	8	6.93	河北锦都车业有限公司
22	清河县	闽江街北、太行路西	29	13	2.22	河北维力斯羊绒纺织有限公司
23	清河县	杜楼村南、清渡公路北	13	10	1.38	郭丙子