2016年08月承德工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月承德工业用地成交总况分析

2016年08月，承德成交用地总面积 500,822 平方米（约合 751亩）
· 工业用地面积为 333,843 平方米（约合501 亩），占总面积的67% ，环比下降 33.68 %；
· 成交金额共计28,178万元，其中工业用地金额11,071万元，占比39.29% ，环比下降 56.61 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	129,997	38.94%	487.64%	5,324	48.08%	778.44%	2	50%	-50%
宽城满族自治县	137,173	41.09%	-	3,671	33.16%	-	1	25%	-
兴隆县	66,674	19.97%	-	2,077	18.76%	-	1	25%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年08月承德工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年08月承德工业用地市场交易分析

三、2016年08月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县、宽城满族自治县、承德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县、宽城满族自治县、承德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双滦区、隆化县热度有所降低。

图3 2016年08月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年08月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，承德县成交金额最高，高达 5,323万元。全市成交总金额较上月下降 56.61%呈现波动状态。

图4 2016年08月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德县成交均价最高，达到 27 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年08月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德创元建设开发有限责任公司竞得，为4,660万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2016年08月面积最大的地块为205.76亩，位于龙须门药王庙。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德县	高新区上板城片区	4660	32	143.94	承德创元建设开发有限责任公司
2	宽城满族自治县	龙须门药王庙	3671	18	205.76	河北镕冠科技有限公司
3	兴隆县	兴隆县青松岭镇快活林村	2077	21	100.01	兴隆县城泰建材有限公司
4	承德县	三沟镇北孤山村	663	13	51.06	河北绿草地新能源股份有限公司