2016年08月保定工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月保定工业用地成交总况分析

2016年08月，保定成交用地总面积 1,453,371 平方米（约合 2,180亩）
· 工业用地面积为 672,426 平方米（约合1,009 亩），占总面积的46% ，环比增长 41.72 %；
· 成交金额共计253,638万元，其中工业用地金额28,910万元，占比11.4% ，环比增长 141.21 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地30宗，占总宗数的49.18% ，环比增长 130.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满城区	195,858	29.13%	-	7,895	27.31%	-	8	26.67%	-
高阳县	142,294	21.16%	-	9,802	33.91%	-	8	26.67%	-
高碑店市	177,930	26.46%	-	5,600	19.37%	-	7	23.33%	-
涞水县	41,933	6.24%	-	1,322	4.57%	-	6	20%	-
清苑区	114,414	17.02%	1572.58%	4,291	14.84%	1569.65%	1	3.33%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年08月保定工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且满城区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年08月保定工业用地市场交易分析

三、2016年08月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高阳县、满城区成交宗数最多。同时，涞水县、清苑区、高碑店市、高阳县、满城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涞水县、清苑区、高碑店市、高阳县、满城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年08月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 9,802万元。全市成交总金额较上月增长 141.21%呈现上升状态。

图4 2016年08月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 46 万元/亩，高碑店市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年08月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定立中东安轻合金部件制造有限公司竞得，为4,291万元；而保定澳森制衣股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2016年08月面积最大的地块为171.62亩，位于乐凯大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清苑区	乐凯大街东侧	4291	25	171.62	保定立中东安轻合金部件制造有限公司
2	高阳县	巨力街东侧、恒源路北侧	3990	45	89.17	保定市一代华航电子科技有限公司
3	满城区	神星镇市头村南侧	2774	26	105.09	河北金博士卫生用品有限公司
4	满城区	要庄乡西黄村南侧	2373	29	82.15	河北义厚成日用品有限公司
5	高阳县	北三环以南、风能大街西侧	1360	45	29.96	河北远方电力设备有限公司
6	高碑店市	白沟镇规划北一环路北侧、丰盛街东侧	1273	21	61.72	河北腾美安电子科技开发有限公司
7	高碑店市	规划幸福路北侧、丰盛街东侧	1220	20	59.93	保定炫凯皮具制造有限公司
8	高碑店市	白沟镇规划北一环路北侧、丰茂大街西侧	1031	21	49.96	高碑店市惠丰华箱包有限责任公司
9	高阳县	北三环以南、风能大街西侧	1030	46	22.59	保定翼佳风能设备有限公司
10	高阳县	北三环以南、风能大街西侧	920	46	20.19	保定思源电力设备有限公司
11	高阳县	北三环以南、风能大街西侧	780	46	17.1	保定华创电气有限公司
12	高阳县	向阳北大街西侧、映霞路南侧	775	42	18.25	保定四方三伊电气有限公司
13	满城区	方顺桥镇辛章屯村	712	26	27.44	保定市宝祥电气设备制造有限公司
14	高碑店市	白沟镇津保路南侧、丰盛街东侧	698	21	33.68	河北天德房地产开发有限公司
15	高阳县	河北保定工业园区二期天宁路北侧、焦银路西侧	636	58	10.9	保定市宇航机械科技有限公司
16	高碑店市	津保路南侧、丰盛街东侧	619	21	29.88	河北天德房地产开发有限公司
17	满城区	南韩村镇东苟村东北侧	613	29	20.93	保定诺科迈森机械设备科技有限公司
18	满城区	南韩村镇大固店村东南侧	594	26	23.03	保定天达纸品有限公司
19	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	576	21	27.4	河北菁莱生物科技有限公司
20	高碑店市	兴胜大街东侧、规划知行路南侧	526	24	21.76	保定速通市场服务有限公司
21	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	417	21	19.82	河北菁莱生物科技有限公司
22	高阳县	河北保定工业园区二期天宁路北侧、焦银路西侧	311	59	5.27	保定澳森制衣股份有限公司
23	满城区	大册营镇王辛庄村东侧	303	16	18.55	保定市宏联机械制辊有限公司
24	满城区	南韩村镇大固店村东南侧	277	27	10.14	保定天达纸品有限公司
25	满城区	南韩村镇南原村西侧	249	39	6.46	河北三元玻璃集团有限公司
26	高碑店市	兴胜大街东侧	233	23	9.96	保定速通市场服务有限公司
27	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	105	21	4.99	河北菁莱生物科技有限公司
28	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	90	21	4.29	河北菁莱生物科技有限公司
29	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	72	21	3.44	河北菁莱生物科技有限公司
30	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	62	21	2.96	河北菁莱生物科技有限公司