2016年08月邯郸工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月邯郸工业用地成交总况分析

2016年08月，邯郸成交用地总面积 982,208 平方米（约合 1,473亩）
· 工业用地面积为 305,537 平方米（约合458 亩），占总面积的31% ，环比下降 35.92 %；
· 成交金额共计173,772万元，其中工业用地金额7,184万元，占比4.13% ，环比下降 7.18 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲周县	106,651	34.91%	1499.69%	1,376	19.15%	1497.97%	4	44.44%	300%
肥乡区	65,280	21.37%	-	994	13.84%	-	3	33.33%	-
磁县	133,607	43.73%	6.12%	4,814	67.01%	82.69%	2	22.22%	100%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2016年08月邯郸工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且磁县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年08月邯郸工业用地市场交易分析

三、2016年08月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲周县成交宗数最多，这也是曲周县近12月以来第 1 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，磁县、曲周县、肥乡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磁县、曲周县、肥乡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2016年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磁县成交金额最高，高达 4,814万元。全市成交总金额较上月下降 7.18%呈现波动状态。

图4 2016年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，磁县成交均价最高，达到 24 万元/亩，曲周县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2016年08月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新兴重工邯郸天然气发展有限公司竞得，为3,856万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为160.55亩，位于成峰公路北侧，机场路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磁县	成峰公路北侧，机场路西侧	3856	24	160.55	新兴重工邯郸天然气发展有限公司
2	磁县	成峰公路北侧，机场路西侧	958	24	39.86	新兴重工邯郸天然气发展有限公司
3	曲周县	位于达康街与曙光路交叉口西南	782	9	90.9	邯郸鸿力轴承有限公司
4	肥乡区	河北肥乡经济开发区西区	507	10	50	四达电机制造股份有限公司
5	曲周县	位于南环路和建设街东北	294	9	34.21	邯郸鸿力轴承有限公司
6	肥乡区	河北肥乡经济开发区西区	267	10	26.51	河北普源冶金轧辊有限公司
7	曲周县	位于赵李庄村西南、南环路北	257	9	29.82	河北薪火新能源科技有限公司
8	肥乡区	河北肥乡经济开发区西区	220	10	21.41	邯郸市恒山通用电气有限公司
9	曲周县	位于曲周镇关庄村南、曙光路南侧	43	9	5.04	曲周县金塔金属制品有限公司