2017年10月唐山工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月唐山工业用地成交总况分析

2017年10月，唐山成交用地总面积 2,427,996 平方米（约合 3,642亩）
· 工业用地面积为 2,037,265 平方米（约合3,056 亩），占总面积的84% ，环比下降 55.53 %；
· 成交金额共计122,714万元，其中工业用地金额37,093万元，占比30.23% ，环比下降 59.16 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地32宗，占总宗数的65.31% ，环比下降 40.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	971,099	47.67%	-66.87%	18,064	48.7%	-68.73%	7	21.88%	-68.18%
滦南县	222,563	10.92%	-	4,228	11.4%	-	6	18.75%	-
丰南区	93,994	4.61%	-50.77%	2,401	6.47%	-61.95%	6	18.75%	持平
乐亭县	572,639	28.11%	1.19%	8,690	23.43%	4.72%	5	15.63%	-37.5%
迁西县	103,716	5.09%	-	2,318	6.25%	-	4	12.5%	-
滦县	48,895	2.4%	-92.73%	853	2.3%	-93.04%	3	9.38%	-57.14%
迁安市	24,362	1.2%	-39.1%	541	1.46%	-39.44%	1	3.13%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2017年10月唐山工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年10月唐山工业用地市场交易分析

三、2017年10月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 7 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、滦南县、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、滦南县、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、曹妃甸区、滦县、迁安市热度有所降低。

图3 2017年10月唐山工业用地成交宗数分析

四、2017年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 18,064万元。全市成交总金额较上月下降 59.16%呈现波动状态。

图4 2017年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰南区成交均价最高，达到 17 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月唐山各地区土地成交均价分布

五、2017年10月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸发展投资集团有限公司竞得，为4,317万元；而唐山汇丰海科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2017年10月面积最大的地块为359.68亩，位于北通西三路东侧、中日五道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	北通西三路东侧、中日五道南侧	4317	12	359.68	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
2	曹妃甸区	北通东路西侧、中日八道南侧	3565	11	318.26	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	乐亭县	港滨街以北、海河路以东	3159	10	309.69	安通控股股份有限公司
4	曹妃甸区	高新东二路西侧、中日八道北侧	3123	13	236.59	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
5	曹妃甸区	高新东二路西侧，北边路南侧	3098	14	224.45	中鼓重工科技股份有限公司
6	乐亭县	港滨街以北、海富路以西	2595	10	254.41	安通控股股份有限公司
7	乐亭县	港滨街以南、海富西路以西	2399	10	235.16	安通控股股份有限公司
8	滦南县	滦南县城西工业区锦绣路东侧、中大街南侧	1977	17	118.4	唐山蓝海医疗用品有限公司
9	曹妃甸区	高新东一路西侧、中日八道南侧	1974	13	149.5	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
10	滦南县	滦南县嘴东经济开发区泰山大街以南、黄河大道以东	1898	10	187.61	河北滨阁钢结构工程有限公司
11	迁西县	经开区中区、亨旺大街北侧	1527	15	101.78	唐山高顺置业有限公司
12	曹妃甸区	北通东路西侧、中日八道北侧	1440	11	128.51	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
13	丰南区	创新大道北侧、学院路西侧	703	46	15.25	唐山汇丰海科技有限公司
14	曹妃甸区	北环路南侧，装备二路西侧	547	14	39.66	唐山曹妃甸区福毅石油技术服务有限公司
15	迁安市	蔡园镇小蔡庄村西、万太路南侧	540	15	36.54	河北安创防锈科技有限公司
16	丰南区	南堡开发区合作路东侧、发展道北侧	490	14	36.31	依依化学助剂（唐山）有限公司
17	迁西县	经开区中区、亨旺大街北侧	450	15	29.97	唐山同达致成科技有限公司
18	丰南区	南堡开发区滨海公路南侧、西外环东侧	405	14	30	唐山安捷物流有限公司
19	滦县	东安各庄镇铁局寨村东侧、福州路西侧、安泰钢铁北侧	364	12	31.69	河北百禾丰化肥有限公司
20	滦县	茨榆坨镇装备制造产业园区内	360	12	30.01	唐山顺江耐火材料有限公司
21	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、河北泓云东侧	360	9	40	乐亭航天万源新能源科技有限公司
22	丰南区	南堡开发区发展道北侧	343	14	25.42	唐山柯灵科技有限公司
23	丰南区	南堡开发区荣华东道南侧、幸福路东侧	324	14	24	唐山鑫方园塑料制品有限公司
24	迁西县	碾唐路西侧、新庄子小学对面	222	14	15.86	迁西县金特食品有限公司
25	滦南县	滦南县城西工业区孟新干渠南侧、新力冶金制造厂西侧	221	16	14.09	唐山衡尚机械配件有限责任公司
26	乐亭县	河北乐亭经济开发区沿海公路以南、北海路北侧	177	9	19.7	乐亭县东信再生物资回收有限公司
27	丰南区	南堡开发区化工路东侧	135	14	10	唐山市曹妃甸区安运物流有限公司
28	滦县	杨柳庄镇东上五岭村北侧、迁曹公路西侧	128	11	11.64	新兴永和河北能源科技有限公司
29	迁西县	河北迁西经济技术开发区中区，1号路北侧	119	15	7.96	迁西县藤城贸易有限责任公司
30	滦南县	滦南县扒齿港镇唐港公路南侧	50	11	4.68	李新
31	滦南县	滦南县安各庄镇迁曹公路西侧	50	9	5.54	滦南县正丰建材有限公司
32	滦南县	滦南县扒齿港镇柱王庄村杨柏线东侧	32	9	3.53	陈瑞云