2017年10月河北工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月河北工业用地成交总况分析

2017年10月，河北成交用地总面积 11,600,291 平方米（约合 17,400亩）
· 工业用地面积为 6,392,540 平方米（约合9,589 亩），占总面积的55% ，环比下降 23.59 %；
· 成交金额共计1,615,853万元，其中工业用地金额170,760万元，占比10.57% ，环比下降 10.95 %；
· 成交土地504宗,其中工业用地249宗，占总宗数的49.4% ，环比增长 33.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,651,530	25.84%	23.89%	33,725	19.75%	53.14%	111	44.58%	258.06%
石家庄	722,876	11.31%	321.3%	31,164	18.25%	486.36%	37	14.86%	208.33%
唐山	2,037,266	31.87%	-55.53%	37,093	21.72%	-59.16%	32	12.85%	-40.74%
保定	208,705	3.26%	-55.45%	12,000	7.03%	-38.31%	21	8.43%	50%
衡水	318,648	4.98%	50.9%	6,314	3.7%	21.44%	18	7.23%	-18.18%
廊坊	352,181	5.51%	152.11%	18,446	10.8%	139.68%	10	4.02%	42.86%
邯郸	431,770	6.75%	3.91%	17,302	10.13%	51.52%	9	3.61%	-52.63%
张家口	504,366	7.89%	58.26%	10,560	6.18%	14.61%	7	2.81%	-30%
邢台	37,443	0.59%	-85.72%	864	0.51%	-86.67%	2	0.8%	-77.78%
承德	124,057	1.94%	-28.54%	3,100	1.82%	-19.92%	1	0.4%	-80%
秦皇岛	3,704	0.06%	-98.73%	196	0.11%	-98.09%	1	0.4%	-75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年10月河北工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年10月河北工业用地市场交易分析

三、2017年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、张家口、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、张家口、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、邢台、保定、承德热度有所降低。

图3 2017年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 37,093万元。全市成交总金额较上月下降 10.95%呈现波动状态。

图4 2017年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 38 万元/亩，唐山成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冀中陆港物流有限公司竞得，为13,059万元；而河北浙顺新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年10月面积最大的地块为393.34亩，位于东兴（廉颇）大街与美的路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	东兴（廉颇）大街与美的路交叉口西南角	13059	33	393.34	冀中陆港物流有限公司
2	廊坊	纬五道北侧，经七路东侧，经八路西侧	6780	37	181.21	廊坊骏迪物流有限公司
3	石家庄	妍园路西侧、古城大街南侧	4445	19	236.73	辛集市豪威物流管理有限公司
4	张家口	下花园区西外环东侧	4338	14	305.37	张家口龙驰科技有限公司
5	张家口	下花园区西外环东侧	4338	14	305.37	张家口龙驰科技有限公司
6	唐山	北通西三路东侧、中日五道南侧	4317	12	359.68	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
7	保定	工业路西侧、经九路北侧	4010	40	100	河北博萨自动化设备有限公司
8	沧州	沧东经济开发区	3788	15	247.39	沧州明珠服饰产业有限公司
9	唐山	北通东路西侧、中日八道南侧	3565	11	318.26	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
10	沧州	沧东经济开发区	3381	15	220.86	沧州明珠服饰产业有限公司
11	石家庄	栾城经济开发区，规划富强路以北，环城西路以西，东至环城西路，南至规划富强路，西至焦家庄土地，北至韩家庄土地	3242	46	70.73	必康润祥医药河北有限公司
12	唐山	港滨街以北、海河路以东	3159	10	309.69	安通控股股份有限公司
13	唐山	高新东二路西侧、中日八道北侧	3123	13	236.59	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
14	承德	平泉镇瀑河沿村	3100	17	186.09	承德国佑鸿路绿色建筑科技有限公司
15	唐山	高新东二路西侧，北边路南侧	3098	14	224.45	中鼓重工科技股份有限公司
16	石家庄	石家庄装备制造产业园区，体育大街南延线以东，规划机械南路以南，东至霍家屯土地，南至政府储备用地，西至河北潘氏众创房地产开发有限公司，北至规划机械南路	2885	39	74.27	河北潘氏众创房地产开发有限公司
17	石家庄	石家庄装备制造产业园区，吴家屯村西、107国道以东，东至吴家屯土地，南至吴家屯土地，西至107国道，北至吴家屯土地，	2732	42	64.9	中储石家庄物流有限公司
18	唐山	港滨街以北、海富路以西	2595	10	254.41	安通控股股份有限公司
19	沧州	沧东经济开发区	2570	15	167.79	沧州明珠国际轻纺城有限公司
20	唐山	港滨街以南、海富西路以西	2399	10	235.16	安通控股股份有限公司
21	保定	涞水县石亭镇板城村	2333	38	61.89	河北京创投资有限公司
22	廊坊	凤翔路以东，春和路以西	2300	35	65.33	康得复合材料有限公司
23	廊坊	凤翔路以东，春和路以西	2220	35	63.37	康得复合材料有限公司
24	廊坊	龙德道以北，凤阳路以西	2170	36	60	廊坊市中加新兴空天科技发展有限公司
25	衡水	武邑县清凉店镇东安街以东	2004	14	143.08	中国石化销售有限公司河北衡水石油分公司
26	石家庄	城南工业区恒昌路东段路南	1982	25	79.28	无极卡森实业有限公司
27	唐山	滦南县城西工业区锦绣路东侧、中大街南侧	1977	17	118.4	唐山蓝海医疗用品有限公司
28	唐山	高新东一路西侧、中日八道南侧	1974	13	149.5	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
29	唐山	滦南县嘴东经济开发区泰山大街以南、黄河大道以东	1898	10	187.61	河北滨阁钢结构工程有限公司
30	衡水	新区七路南、滏阳二路东侧	1697	17	101.04	中广核生物燃气河北有限公司
31	石家庄	石家庄装备制造产业园区，107国道以东、富城路以南，东至石家庄杰克化工有限公司，南至石家庄杰克化工有限公司，西至107国道，北至富城路	1655	36	45.86	石家庄杰克化工有限公司
32	廊坊	霸州市扬芬港镇张家堡村，津港道南侧、西环路东侧	1616	25	65.83	霸州市怡安实业有限公司
33	唐山	经开区中区、亨旺大街北侧	1527	15	101.78	唐山高顺置业有限公司
34	沧州	装备制造园区内，南疏港路以北，规划支路以南	1522	10	158.41	河北鑫力钢结构工程有限公司
35	保定	腾飞大街东侧、永济东路北侧	1521	43	35.13	河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司
36	唐山	北通东路西侧、中日八道北侧	1440	11	128.51	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
37	廊坊	霸州市康仙庄乡康仙庄村，112国道北侧	1328	37	35.98	河北华气天然气有限公司
38	廊坊	霸州市扬芬港镇张家堡村，津港道南侧、西环路东侧	1222	34	35.87	霸州市怡安实业有限公司
39	石家庄	永安街北侧、安新路东侧	1150	19	61.1	辛集市豪威物流管理有限公司
40	石家庄	东许营村北，规划颂扬大街西侧，规划十路以南，规划十一路以北，规划营东街东侧，东至规划颂扬大街，南至规划十一路，西至规划营东街，北至规划十路	1140	46	25.01	河北彬彤实业集团有限公司
41	石家庄	盛兴路东侧、规划路北侧	1130	37	30.82	河北名力皮革有限公司
42	石家庄	宜安镇裴村	1095	37	29.82	河北好施德生物科技有限公司
43	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，北至国有空地，南至纬三路，西至经三路，东至河北建新化工股份有限公司用地	979	10	101.29	北矿化学科技（沧州）有限公司
44	邯郸	大峪镇北涧沟西村东南	966	16	60.32	邯郸市峰峰矿区峰开建设发展有限公司
45	邯郸	大峪镇北涧沟西村东南	947	16	59.15	邯郸市峰峰矿区峰开建设发展有限公司
46	邯郸	荀子（和谐）大街与太极路交叉口东北角	881	27	32.62	河北京港物流有限公司
47	石家庄	307国道南侧，妍园路西侧100米	815	29	27.72	辛集市奥春封头制造有限公司
48	石家庄	石家庄装备制造产业园区，南车路南侧、规划科技街东侧，东至石家庄康普斯压缩机有限公司，南至河北华叶塑业有限公司，西至规划科技街，北至南车路	805	48	16.72	河北浙顺新能源科技有限公司
49	张家口	察北管理区黄山管理处	764	14	54.54	张家口启迪新能源有限公司
50	张家口	察北管理区黄山管理处	764	14	54.54	张家口启迪新能源有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与江西、福建在同一梯队，成交面积占全国6.48% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与山东、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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