2017年10月廊坊工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月廊坊工业用地成交总况分析

2017年10月，廊坊成交用地总面积 776,247 平方米（约合 1,164亩）
· 工业用地面积为 352,181 平方米（约合528 亩），占总面积的45% ，环比增长 152.11 %；
· 成交金额共计350,262万元，其中工业用地金额18,446万元，占比5.27% ，环比增长 139.68 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	105,578	29.98%	-24.42%	4,976	26.98%	-35.34%	6	60%	-14.29%
安次区	246,603	70.02%	-	13,470	73.02%	-	4	40%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2017年10月廊坊工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安次区与霸州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年10月廊坊工业用地市场交易分析

三、2017年10月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2017年10月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2017年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 13,470万元。全市成交总金额较上月增长 139.68%呈现波动状态。

图4 2017年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安次区成交均价最高，达到 36 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2017年10月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊骏迪物流有限公司竞得，为6,780万元；而霸州市京兆家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年10月面积最大的地块为181.21亩，位于纬五道北侧，经七路东侧，经八路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	纬五道北侧，经七路东侧，经八路西侧	6780	37	181.21	廊坊骏迪物流有限公司
2	安次区	凤翔路以东，春和路以西	2300	35	65.33	康得复合材料有限公司
3	安次区	凤翔路以东，春和路以西	2220	35	63.37	康得复合材料有限公司
4	安次区	龙德道以北，凤阳路以西	2170	36	60	廊坊市中加新兴空天科技发展有限公司
5	霸州市	霸州市扬芬港镇张家堡村，津港道南侧、西环路东侧	1616	25	65.83	霸州市怡安实业有限公司
6	霸州市	霸州市康仙庄乡康仙庄村，112国道北侧	1328	37	35.98	河北华气天然气有限公司
7	霸州市	霸州市扬芬港镇张家堡村，津港道南侧、西环路东侧	1222	34	35.87	霸州市怡安实业有限公司
8	霸州市	霸州市堂二里镇格达村，112线北侧	384	48	8	霸州市京兆家具有限公司
9	霸州市	霸州市南孟镇沈家营村，村道西侧	280	32	8.67	霸州市万源园林绿化有限公司
10	霸州市	霸州市南孟镇南孟村，106线西侧	146	36	4.01	霸州市鑫永达冷弯设备厂