2013年11月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月秦皇岛工业用地成交总况分析

2013年11月，秦皇岛成交用地总面积 488,147 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 305,924 平方米（约合459 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计51,551万元，其中工业用地金额9,064万元，占比17.58%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海港区	136,881	44.74%	-	3,943	43.49%	-	5	62.5%	-
山海关区	169,044	55.26%	-	5,123	56.51%	-	3	37.5%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2013年11月秦皇岛工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山海关区与海港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山海关区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年11月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2013年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海港区成交宗数最多，这也是海港区近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，山海关区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山海关区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2013年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山海关区成交金额最高，高达 5,122万元。

图4 2013年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山海关区成交均价最高，达到 20 万元/亩，海港区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2013年11月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁山桥集团有限公司竞得，为2,849万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为141.04亩，位于山海关区横三路以北、山桥产业园项目一期西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山海关区	山海关区横三路以北、山桥产业园项目一期西北侧	2849	20	141.04	中铁山桥集团有限公司
2	山海关区	山海关区横三路以南、纵五路以东	1880	20	93.08	秦皇岛中科铁路钢结构有限公司
3	海港区	开发区西区龙海道以南、天马湖路以西	1684	19	87.72	中兴网信秦皇岛科技有限公司
4	海港区	开发区西区龙海道以北、天马湖路以西	839	19	43.67	秦皇岛科华机械技术有限公司
5	海港区	开发区西区天马湖路以东	772	19	40.21	秦皇岛燕大源达机电科技有限公司
6	海港区	开发区西区渤海道以南、生金湖路以西	574	19	29.91	秦皇岛普达电子有限公司
7	山海关区	山海关区横三路以南、纵五路以西	393	20	19.44	正大食品企业（秦皇岛）有限公司
8	海港区	开发区西区松花江道以北	73	19	3.81	秦皇岛润宏工程机械有限公司