2019年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月廊坊工业用地成交总况分析

2019年12月，廊坊成交用地总面积 851,074 平方米（约合 1,277亩）
· 工业用地面积为 565,278 平方米（约合848 亩），占总面积的66% ，环比增长 342.24 %；
· 成交金额共计279,168万元，其中工业用地金额36,091万元，占比12.93% ，环比增长 243.46 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地24宗，占总宗数的77.42% ，环比增长 380 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	104,105	18.42%	-	7,164	19.85%	-	11	45.83%	-
霸州市	230,725	40.82%	-	12,246	33.93%	-	5	20.83%	-
安次区	117,678	20.82%	243.05%	8,420	23.33%	262.46%	3	12.5%	持平
大厂回族自治县	20,166	3.57%	-	2,105	5.83%	-	2	8.33%	-
大城县	5,120	0.91%	-	136	0.38%	-	2	8.33%	-
广阳区	87,486	15.48%	-	6,020	16.68%	-	1	4.17%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2019年12月廊坊工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且霸州市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2019年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大厂回族自治县、大城县、安次区、广阳区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大厂回族自治县、大城县、安次区、广阳区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2019年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霸州市成交金额最高，高达 12,246万元。全市成交总金额较上月增长 243.46%呈现波动状态。

图4 2019年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大厂回族自治县成交均价最高，达到 70 万元/亩，大城县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2019年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霸州凯跃仓储服务有限公司竞得，为7,404万元；而力姆泰克（廊坊）传动设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2019年12月面积最大的地块为199.96亩，位于霸州市扬芬港镇二街、三街、四街,津保铁路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霸州市	霸州市扬芬港镇二街、三街、四街,津保铁路南侧	7404	37	199.96	霸州凯跃仓储服务有限公司
2	广阳区	经六路东侧,经七路西侧,中国石油天然气股份有限公司管道分公司北侧	6020	46	131.23	廊坊查普曼智能家居有限公司
3	安次区	龙河高新区地阔道北侧、富文道东侧、云起道南侧、富甲路西侧	3120	47	66.54	廊坊曙成数据科技有限公司
4	安次区	龙河高新区天高道北侧、汇智道南侧、富甲路西侧、富文道东侧	2690	47	57.82	廊坊云琛数据科技有限公司
5	安次区	龙河高新区瑞雪道北侧,夏荣道南侧,富康道西侧,富饶道东侧	2610	50	52.16	廊坊市舟宇电子科技有限公司
6	霸州市	霸州市辛章办事处策城二村,中亭河北侧	2474	37	66.87	廊坊菲廷斯环保科技有限公司
7	固安县	东新线西侧	1827	45	40.28	固安县博瑞能源科技有限公司
8	固安县	支一路北侧	1441	46	31.49	东阳机械设备制造（固安）有限公司
9	大厂回族自治县	工业六路北侧、福喜三路东侧	1305	76	17.16	力姆泰克（廊坊）传动设备有限公司
10	固安县	盛大大街北侧	1166	46	25.31	西红轩（固安）食品有限公司
11	霸州市	霸州市东段乡石家堡村,霸扬路南侧	873	25	34.92	河北爱德斯蒂尔环保科技有限公司
12	霸州市	霸州市开发区姚庄村,106国道西侧	808	42	19.38	张二嘎河北食品有限公司
13	大厂回族自治县	工业四路北侧、福喜路东侧	800	61	13.09	廊坊百德食品有限公司
14	固安县	盛大大街北侧	703	47	14.93	西红轩（固安）食品有限公司
15	固安县	盛大大街北侧	690	46	15.09	西红轩（固安）食品有限公司
16	霸州市	霸州市东段乡石家堡村,霸扬路南侧	687	28	24.96	河北爱德斯蒂尔环保科技有限公司
17	固安县	盛大大街南侧	545	45	12	河北科丝科技发展有限公司
18	固安县	支一路南侧	338	45	7.45	河北旭嘉精密机械有限公司
19	固安县	东新线东侧	219	47	4.62	固安县君晖网络科技有限公司
20	固安县	支一路南侧	144	46	3.12	河北古福食品有限公司
21	大城县	大城县阜草村	130	18	7.35	廊坊柏旺电动车有限公司
22	固安县	支一路南侧	71	47	1.51	河北古福食品有限公司
23	固安县	东新线西侧	20	53	0.38	固安县博瑞能源科技有限公司
24	大城县	大城县娘娘庄村	6	18	0.32	河北万来机械设备有限公司