2016年05月承德工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月承德工业用地成交总况分析

2016年05月，承德成交用地总面积 390,880 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 165,934 平方米（约合249 亩），占总面积的42% ，环比增长 41.41 %；
· 成交金额共计20,058万元，其中工业用地金额2,007万元，占比10.01% ，环比下降 56.78 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	146,249	88.14%	-	1,561	77.78%	-	2	66.67%	-
宽城满族自治县	19,685	11.86%	-	446	22.22%	-	1	33.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年05月承德工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宽城满族自治县与围场满族蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且围场满族蒙古族自治县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2016年05月承德工业用地市场交易分析

三、2016年05月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年05月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，围场满族蒙古族自治县成交金额最高，高达 1,561万元。全市成交总金额较上月下降 56.78%呈现下降状态。

图4 2016年05月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城满族自治县成交均价最高，达到 15 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年05月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德人和矿业有限责任公司竞得，为1,512万元；而承德绿标建材科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年05月面积最大的地块为215.86亩，位于南山嘴乡南山嘴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	围场满族蒙古族自治县	南山嘴乡南山嘴村	1512	7	215.86	承德人和矿业有限责任公司
2	宽城满族自治县	龙须们镇上店村	446	15	29.53	承德绿标建材科技发展有限公司
3	围场满族蒙古族自治县	龙头山镇龙头山村9组原111线国道南侧，规划路东侧，二板村新民居住宅楼西侧	49	14	3.51	承德首华印刷广告有限公司