2011年08月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月廊坊工业用地成交总况分析

2011年08月，廊坊成交用地总面积 2,235,258 平方米（约合 3,353亩）
· 工业用地面积为 1,363,572 平方米（约合2,045 亩），占总面积的61% ，环比增长 368.09 %；
· 成交金额共计95,980万元，其中工业用地金额26,846万元，占比27.97% ，环比增长 396.59 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地38宗，占总宗数的56.72% ，环比增长 660 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永清县	296,585	21.75%	-	4,583	17.07%	-	17	44.74%	-
大城县	165,857	12.16%	-	2,115	7.88%	-	9	23.68%	-
香河县	558,724	40.98%	-	13,839	51.55%	-	4	10.53%	-
固安县	215,740	15.82%	-	4,162	15.5%	-	4	10.53%	-
大厂回族自治县	126,667	9.29%	-	2,148	8%	-	4	10.53%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年08月廊坊工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且香河县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年08月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年08月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永清县成交宗数最多，这也是永清县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，永清县、香河县、固安县、大厂回族自治县、大城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永清县、香河县、固安县、大厂回族自治县、大城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三河市、文安县热度有所降低。

图3 2011年08月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 13,839万元。全市成交总金额较上月增长 396.59%呈现上升状态。

图4 2011年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 17 万元/亩，大城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年08月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河市燕郊空港物流有限公司竞得，为6,370万元；而三河科达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为385.79亩，位于迎宾北路西侧、孤山西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	迎宾北路西侧、孤山西路北侧	6370	17	385.79	三河市燕郊空港物流有限公司
2	香河县	迎宾北路东侧、孤山北路北侧	5215	17	315.91	三河市燕郊空港物流有限公司
3	香河县	迎宾南路西侧、东蔡各庄北侧	1392	17	84.29	张思波
4	固安县	京开路西侧、十里铺村北侧	1204	16	77.65	河北奥开莱特复合肥有限公司
5	固安县	锦绣大道北侧、时代路西侧	1163	12	96.78	河北航天振邦精密机械有限公司
6	固安县	锦绣大道北侧、时代路西侧	1104	12	91.84	河北航天振邦精密机械有限公司
7	大城县	大城县王裴庄村村东	890	9	103.46	赵绍鉴
8	大厂回族自治县	潮白河工业区邵府段	890	11	78.96	三河和平铝材厂有限公司大厂分公司
9	香河县	科达公司西侧、国有地北侧	862	17	52.1	三河科达实业有限公司
10	永清县	永清县大麻子庄村西部	795	10	77.2	廊坊朗顿服装有限公司
11	固安县	东方街北侧、时代路西侧地块	690	12	57.34	固安福爱电子有限公司
12	大厂回族自治县	潮白河工业区窄坡村段	660	11	58.14	大厂菲斯曼太阳能集热器有限公司
13	永清县	永清县尚庄子村、廊霸路北侧	460	10	44.88	河北燕南春酒业有限公司
14	永清县	永清县双营村北部	446	10	43.37	廊坊深广度服饰有限公司
15	永清县	永清县双营村北部	442	10	42.97	永清赛美服饰有限公司
16	永清县	永清县李黄庄村南部	395	10	38.39	廊坊时尚丽都服饰有限公司
17	大城县	大城县大汪村	360	7	50	廊坊新大新化工建材有限公司
18	大厂回族自治县	潮白河工业区邵府段	350	11	31.01	三河和平铝材厂有限公司大厂分公司
19	大城县	大城县城区北侧、廊泊路西侧	290	15	18.78	大城县兴民砼有限公司
20	永清县	永清县李黄庄村南部	272	10	26.44	永清京台服装创意有限公司
21	大厂回族自治县	潮白河工业区窄坡村段	248	11	21.89	河北百灵威超精细材料有限公司
22	永清县	永清县双营村西北部	231	10	22.5	永清尚悦服装服饰有限公司
23	永清县	永清县李黄庄村南部	213	10	20.63	永清纳德服装服饰有限公司
24	大城县	大城县石家坞村	210	7	30	张海平
25	永清县	永清县李黄庄村西南部	200	10	19.35	永清中迪服饰有限公司
26	永清县	永清县李黄庄村西北部	192	10	18.6	廊坊金汇利工业涂料有限公司
27	大城县	大城县津保公路北侧	180	9	20	高永强
28	永清县	永清县李黄庄村南部	180	10	17.4	永清京台服装创意有限公司
29	永清县	永清县李黄庄村南部	178	10	17.16	永清县嘉美服饰有限公司
30	永清县	永清县双营村北部	134	10	12.92	永清三咪服装服饰有限公司
31	大城县	大城县蓦门村	125	7	19.12	刘宝中
32	永清县	永清县李黄庄村南部	122	10	11.68	永清彩姿服饰有限公司
33	永清县	永清县李黄庄村南部	113	10	10.97	永清乐思蒙服装服饰有限公司
34	永清县	永清县李黄庄村南部	107	10	10.41	永清菲尼服饰有限公司
35	永清县	永清县双营村北部	103	10	10	永清县长源制衣有限公司
36	大城县	大城县阜草村	23	7	3.24	李安营
37	大城县	大城县油房村西侧	21	9	2.4	徐敬彦
38	大城县	大城县廊泊路东侧	16	9	1.78	王占国