2019年05月廊坊工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月廊坊工业用地成交总况分析

2019年05月，廊坊成交用地总面积 1,019,579 平方米（约合 1,529亩）
· 工业用地面积为 294,666 平方米（约合442 亩），占总面积的29% ，环比增长 66.99 %；
· 成交金额共计514,456万元，其中工业用地金额17,258万元，占比3.35% ，环比增长 42.98 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	98,253	33.34%	-	6,307	36.55%	-	5	45.45%	-
文安县	163,708	55.56%	-	8,001	46.36%	-	4	36.36%	-
大厂回族自治县	20,301	6.89%	18.4%	2,145	12.43%	13.49%	1	9.09%	持平
广阳区	12,405	4.21%	-	805	4.66%	-	1	9.09%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2019年05月廊坊工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文安县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年05月廊坊工业用地市场交易分析

三、2019年05月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大厂回族自治县、广阳区、文安县、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大厂回族自治县、广阳区、文安县、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安次区热度有所降低。

图3 2019年05月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2019年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文安县成交金额最高，高达 8,001万元。全市成交总金额较上月增长 42.98%呈现波动状态。

图4 2019年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大厂回族自治县成交均价最高，达到 70 万元/亩，文安县成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2019年05月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北天环冷链物流有限公司竞得，为5,878万元；而美仪电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2019年05月面积最大的地块为178.97亩，位于大柳河镇园区经一街以东、园区南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文安县	大柳河镇园区经一街以东、园区南路以北	5878	33	178.97	河北天环冷链物流有限公司
2	霸州市	霸州市开发区姚庄村，迎宾西路北侧、燕山路东侧	2628	43	61.31	北京稻香村（霸州）食品有限公司
3	大厂回族自治县	工业六路南侧、福喜路西侧	2145	70	30.45	美仪电气有限公司
4	霸州市	霸州市开发区临津南村、姚庄村，迎宾西路北侧、燕山路西侧	1868	43	43.75	北京稻香村（霸州）食品有限公司
5	霸州市	霸州市开发区姚庄村，珠江道南侧、泰山路西侧	1335	43	31.2	北京牛氏运昌（霸州）食品有限公司
6	文安县	文安新桥经济开发区内（纬五路南侧）	1064	32	33.42	文安县天华密度板有限公司
7	广阳区	广阳经济开发区内，邦祝机械设备制造有限公司南侧、新奥车用燃气有限公司东侧	805	43	18.61	沃森能源技术（廊坊）有限公司
8	文安县	文安新桥经济开发区内	635	32	19.93	河北科盛瑞化工有限公司
9	文安县	文安新桥经济开发区内（纬五路南侧）	424	32	13.24	廊坊海旭瑞达科技有限公司
10	霸州市	霸州市开发区姚庄村，泰山路西侧、迎宾西路南侧	306	43	7.16	河北昊方新能源科技有限公司
11	霸州市	霸州市开发区姚庄村，泰山路西侧	170	43	3.96	北京牛氏运昌（霸州）食品有限公司