2019年07月廊坊工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月廊坊工业用地成交总况分析

2019年07月，廊坊成交用地总面积 477,385 平方米（约合 716亩）
· 工业用地面积为 228,876 平方米（约合343 亩），占总面积的48% ，环比增长 78.97 %；
· 成交金额共计179,193万元，其中工业用地金额18,409万元，占比10.27% ，环比增长 206.97 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	21,582	9.43%	758.81%	1,349	7.33%	698.22%	2	66.67%	100%
广阳区	207,294	90.57%	910.09%	17,060	92.67%	1093.01%	1	33.33%	持平

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2019年07月廊坊工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广阳区与霸州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广阳区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年07月廊坊工业用地市场交易分析

三、2019年07月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，广阳区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广阳区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2019年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广阳区成交金额最高，高达 17,060万元。全市成交总金额较上月增长 206.97%呈现波动状态。

图4 2019年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 55 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2019年07月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊千冀千行物流有限公司竞得，为17,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为310.94亩，位于广阳经济开发区内,光明东道南侧、规划敬业路西侧、规划新业路东侧、规划兴运道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广阳区	广阳经济开发区内,光明东道南侧、规划敬业路西侧、规划新业路东侧、规划兴运道北侧	17060	55	310.94	廊坊千冀千行物流有限公司
2	霸州市	霸州市开发区姚庄村,燕山路东侧	1261	42	30	河北合舜机械科技有限公司
3	霸州市	霸州市康仙庄乡西王庄村,东环路东侧、112国道北侧	88	37	2.37	霸州市鑫隆五金冲压厂