2020年09月河北工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月河北工业用地成交总况分析

2020年09月，河北成交用地总面积 4,421,486 平方米（约合 6,632亩）
· 工业用地面积为 2,293,000 平方米（约合3,439 亩），占总面积的52% ，环比下降 34.45 %；
· 成交金额共计1,176,835万元，其中工业用地金额66,754万元，占比5.67% ，环比下降 45.91 %；
· 成交土地249宗,其中工业用地140宗，占总宗数的56.22% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	696,102	30.36%	211.95%	17,321	25.95%	214.14%	68	48.57%	750%
石家庄	657,809	28.69%	35.84%	25,168	37.7%	-3.96%	40	28.57%	42.86%
邯郸	497,382	21.69%	-34.89%	13,511	20.24%	-58.63%	30	21.43%	50%
廊坊	224,304	9.78%	275.43%	15,851	23.74%	298.05%	28	20%	300%
唐山	1,133,539	49.43%	40.5%	25,699	38.5%	38.93%	23	16.43%	-23.33%
邢台	579,600	25.28%	9.65%	14,044	21.04%	30.01%	20	14.29%	-44.44%
沧州	887,388	38.7%	463.35%	47,637	71.36%	1033.12%	16	11.43%	持平
张家口	133,581	5.83%	79.79%	5,834	8.74%	233.37%	7	5%	75%
保定	253,045	11.04%	-2.2%	10,732	16.08%	-33.5%	4	2.86%	-71.43%
承德	68,151	2.97%	232.73%	2,108	3.16%	163.5%	4	2.86%	持平
秦皇岛	114,743	5%	-5.09%	3,936	5.9%	37.99%	2	1.43%	-33.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年09月河北工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年09月河北工业用地市场交易分析

三、2020年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、保定热度有所降低。

图3 2020年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 47,636万元。全市成交总金额较上月下降 45.91%呈现下降状态。

图4 2020年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 47 万元/亩，唐山成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被任丘市富盈房地产开发有限公司竞得，为19,617万元；而固安金科产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2020年09月面积最大的地块为472.49亩，位于装备制造园区庙中路北侧、十里海中路东侧、唐海快速路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	胜利路西侧、胜利路西沟南侧	19617	62	318.82	任丘市富盈房地产开发有限公司
2	沧州	通靶场公路北侧、胜利路西沟南侧	14131	55	256.87	任丘市宏宇房地产开发有限公司
3	廊坊	廊涿路北侧、规划三路东侧	10071	81	123.6	固安金科产业园开发有限公司
4	唐山	丰润区102国道南侧、唐丰快速路西侧	5933	26	232.69	蒙牛乳业（唐山）有限责任公司
5	唐山	装备制造园区庙中路北侧、十里海中路东侧、唐海快速路西侧	5245	11	472.49	河北唐银钢铁有限公司
6	石家庄	井陉县经济开发区北区内	4424	29	151.48	中联铁运物流（井陉）有限公司
7	邢台	河北内丘工业园区北园、三翰路以北	4353	14	320.08	河北德普装备制造有限公司
8	沧州	胜利渠东侧、胜利路西沟南侧	3617	38	95.29	河北驰运物流有限公司
9	邯郸	冀津园区	3179	23	138.24	河北涉县经济开发区管理委员会
10	保定	定兴县高速引线北侧、东兴南街东侧	3168	38	83.92	中科新世纪能源科技有限公司
11	秦皇岛	昌黎县空港产业园启航路东侧、迎宾大道南侧、碧水源路西侧	2929	22	134.97	秦皇岛东毅医疗科技有限公司
12	保定	规划二路东侧、南衣锦村地南侧	2800	31	89.48	河北凯和环境科技有限公司
13	保定	城内西村地西侧、首特华峰机械设备制造有限公司北侧	2710	34	79.81	高碑店市隆创集中供热有限公司
14	唐山	装备制造园区十里海西路北侧、庙南路南侧	2557	12	222.29	河北文丰新材料有限公司
15	沧州	南大港产业园区东兴工业区,东至国有空地、西至河北凯意石化有限公司用地、南至规划九横路、北至规划十横路	2060	10	214.39	河北凯意石化有限公司
16	保定	北方再生资源产业基地经八路西侧	2053	16	126.36	定州市筑业装配式建筑科技有限公司
17	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	2001	15	137.97	宏士达实业（唐山）有限公司
18	沧州	四均至十三队国有空地	1947	12	162.22	沧兴商贸集团有限公司
19	唐山	纬十街北侧、经十一路西侧	1905	16	121.26	迁安威盛固废环保实业有限公司
20	石家庄	栾城区西城大街西侧、张举路（富强路）以南、规划向阳路北侧。	1740	53	32.65	石家庄驰远食品科技有限公司
21	衡水	北郎子桥村北、新光路南侧、滨河西路西侧	1732	17	102.51	衡水瑞纤新材料科技有限公司
22	沧州	位于沧州开发区内,东至沧州现代摩比斯汽车零部件有限公司,西至祝庄子村集体土地,南至沧州经济开发区国有储备用地,北至小园村集体土地。	1690	34	50	沧州经济开发区科技创业服务有限公司
23	衡水	故城县县城扬帆大街西、兆鑫路南	1681	10	168.08	河北兆鑫裘革制品股份有限公司
24	石家庄	新乐经济开发区G4京港澳高速东,三元南侧	1677	28	60.97	新乐市益农塑料薄膜有限公司
25	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村	1665	35	47.56	怀来斯达东数据有限公司
26	邯郸	冀津园区	1578	23	68.59	河北昱景新型建材科技有限公司
27	沧州	议论堡燕山钢材市场东侧东张各庄村北、陈村村东	1561	35	44.33	任丘市硕成工程设备租赁有限公司
28	石家庄	海河大街以北、兴安大道以西、太行大道以东	1550	29	53.41	石家庄和中科技有限公司
29	唐山	纬十街北侧、经十一路东侧	1505	15	99.95	迁安金奕实业有限公司
30	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村	1497	35	42.74	怀来斯达华数据有限公司
31	廊坊	安次经济开发区富余道以北、安美路以西	1487	46	32	河北科圣星创业孵化器有限公司
32	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1450	15	100	非同家居唐山有限公司
33	唐山	遵化市凤凰南路东侧、南三环东路北侧	1440	29	49.64	遵化市天硕土地整理有限公司
34	石家庄	灵寿县北洼乡西孙楼村	1387	20	69.34	河北郎峰建材有限公司
35	衡水	园区路以南、京衡大街以东	1242	23	54.12	衡水弘祥工程材料有限公司
36	邯郸	冀津园区	1180	23	51.3	河北涉县经济开发区管理委员会
37	张家口	东花园镇大南辛堡村、火烧营村	1167	35	33.33	怀来斯达铎数据有限公司
38	石家庄	新乐经济开发区G4京港澳高速东,三元南侧	1117	28	40.62	河北兴华生物科技有限公司
39	衡水	衡井线南侧、蓝天大街西侧	1112	31	36.22	衡水铅笔铅笔漆股份有限公司
40	石家庄	经济开发区兴工街西侧	1050	35	30	新乐市菜篮子冷链物流有限公司
41	石家庄	经济开发区兴工街西侧	1035	35	29.56	新乐市菜篮子冷链物流有限公司
42	邢台	永安北路以东、石相大街以北	1033	32	32.6	胡素华
43	邯郸	冀津园区	1026	23	44.61	圣航粉末冶金河北有限公司
44	邢台	永安北路以东、石相大街北侧	1015	32	32.05	邢台市锅炉压力容器有限责任公司
45	秦皇岛	昌黎县空港产业园启航路东侧、迎宾大道南侧、碧水源路西侧	1007	27	37.15	秦皇岛拜广仓储服务有限公司
46	承德	承德市鹰手营子矿区北马圈子镇	1000	27	36.95	承德建龙特殊钢有限公司
47	石家庄	经济开发区兴工街西侧	980	35	28	新乐市菜篮子冷链物流有限公司
48	邢台	葛寨邢临高速链接线以东、葛寨村地	939	13	70.03	河北常胜物流有限公司
49	石家庄	工业大街以东、化工北路以南	880	48	18.44	河北启明氢能源发展有限公司
50	邢台	永昌路以东、规划文源二街以北	874	9	92.12	邢台劳特斯新材料科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、四川在同一梯队，成交面积占全国5.89% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与山东、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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