2020年09月承德工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月承德工业用地成交总况分析

2020年09月，承德成交用地总面积 149,234 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 43,516 平方米（约合65 亩），占总面积的29% ，环比增长 112.46 %；
· 成交金额共计25,354万元，其中工业用地金额1,108万元，占比4.37% ，环比增长 38.5 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	43,516	100%	-	1,108	100%	-	3	100%	-
鹰手营子矿区	24,635	56.61%	-	1,000	90.25%	-	1	33.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2020年09月承德工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹰手营子矿区与围场满族蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且围场满族蒙古族自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年09月承德工业用地市场交易分析

三、2020年09月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势承德县热度有所降低。

图3 2020年09月承德工业用地成交宗数分析

四、2020年09月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，围场满族蒙古族自治县成交金额最高，高达 1,108万元。全市成交总金额较上月增长 38.5%呈现波动状态。

图4 2020年09月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰手营子矿区成交均价最高，达到 27 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月承德各地区土地成交均价分布

五、2020年09月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德建龙特殊钢有限公司竞得，为1,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为36.95亩，位于承德市鹰手营子矿区北马圈子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹰手营子矿区	承德市鹰手营子矿区北马圈子镇	1000	27	36.95	承德建龙特殊钢有限公司
2	围场满族蒙古族自治县	新地乡狍子沟村和营房村、新地乡大营子村和六道沟村等管辖区域地段	600	16	36.73	华能吉上围场满族蒙古族自治县风力发电有限公司
3	围场满族蒙古族自治县	朝阳湾镇小拨村和朝阳湾村、郭家湾乡榆树林村、杨家湾乡二道湾村和杨家湾村、木兰围场国有林场管理局八英庄林场等管辖区域地段	320	16	19.54	华能吉上围场满族蒙古族自治县风力发电有限公司
4	围场满族蒙古族自治县	牌楼乡牌楼村公路以北,旱河以东所处地块	188	21	9.01	围场满族蒙古族自治县源达生物质燃料制造有限公司