2016年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月沧州工业用地成交总况分析

2016年08月，沧州成交用地总面积 444,666 平方米（约合 667亩）
· 工业用地面积为 395,070 平方米（约合593 亩），占总面积的89% ，环比下降 23.87 %；
· 成交金额共计13,331万元，其中工业用地金额7,621万元，占比57.17% ，环比下降 67.9 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	261,398	66.16%	53.56%	5,530	72.56%	-4.59%	6	50%	持平
南皮县	23,242	5.88%	-	616	8.08%	-	3	25%	-
献县	78,012	19.75%	-	1,101	14.45%	-	2	16.67%	-
盐山县	32,420	8.21%	-	375	4.91%	-	1	8.33%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年08月沧州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 9 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、献县、盐山县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、献县、盐山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、黄骅市热度有所降低。

图3 2016年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 5,530万元。全市成交总金额较上月下降 67.9%呈现下降状态。

图4 2016年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 18 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北渤天化化肥有限公司竞得，为1,935万元；而沧州市永辉机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年08月面积最大的地块为200.14亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至国有空地，西至通六路延长线，东至国有空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至国有空地，西至通六路延长线，东至国有空地	1935	10	200.14	河北渤天化化肥有限公司
2	黄骅市	沧州开发区内	1240	23	53.21	沧州机床有限责任公司
3	黄骅市	沧州开发区内	1230	25	50	沧州市永辉机电设备有限公司
4	献县	献县东固路东、尧京干渠北100米	714	9	75.9	河北乐寿鸭业有限责任公司
5	黄骅市	中捷产业园区高新区，东至规划科创西路，西至规划经三路，北至火炬大道，南至国有空地	483	10	50.03	河北海德塑业有限公司
6	黄骅市	沧州开发区内	441	25	17.99	沧州东利石油装备有限公司
7	献县	献县东固路东、尧京干渠南约30米	387	9	41.12	河北乐寿鸭业有限责任公司
8	盐山县	蒲洼城工业区内，贾金村路西，龙道钢管公司东侧。	375	8	48.63	盐山县利源饲料有限公司
9	南皮县	县经济开发区西区	219	19	11.51	河北智友机电制造有限公司
10	南皮县	县经济开发区西区	211	17	12.4	河北智友机电制造有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区,北京恩泽嘉事制药有限公司用地以东，支二路以北	201	10	20.72	沧州达峰化学有限公司
12	南皮县	县经济开发区西区	186	17	10.95	河北智友机电制造有限公司