2021年04月廊坊工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月廊坊工业用地成交总况分析

2021年04月，廊坊成交用地总面积 254,436 平方米（约合 382亩）
· 工业用地面积为 254,436 平方米（约合382 亩），占总面积的100% ，环比下降 72.19 %；
· 成交金额共计19,541万元，其中工业用地金额19,541万元，占比100% ，环比下降 58.59 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三河市	501,877	197.25%	1782.02%	41,251	211.1%	2071.11%	10	125%	900%
大城县	137,659	54.1%	18.85%	4,515	23.11%	44.02%	4	50%	持平
固安县	120,370	47.31%	-	9,549	48.87%	-	3	37.5%	-
香河县	11,079	4.35%	-	835	4.27%	-	1	12.5%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2021年04月廊坊工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比197% 。

图2 2021年04月廊坊工业用地市场交易分析

三、2021年04月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三河市成交宗数最多，这也是三河市近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大城县、香河县、三河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大城县、香河县、三河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年04月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2021年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 41,251万元。全市成交总金额较上月下降 58.59%呈现波动状态。

图4 2021年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三河市成交均价最高，达到 55 万元/亩，大城县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2021年04月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河星谊供应链管理有限公司竞得，为12,730万元；而三河东谊实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2021年04月面积最大的地块为217.75亩，位于纬一道北侧、煤矿路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三河市	纬一道北侧、煤矿路东侧	12730	58	217.75	三河星谊供应链管理有限公司
2	三河市	纬一道北侧、经一路东侧	8980	59	153.41	三河东谊实业发展有限公司
3	固安县	安盛路东侧、永乐街南侧	5441	56	97.29	河北京东物流有限公司
4	三河市	精工园街南侧、密三路西侧	4445	52	84.91	三河市顺泽产业科技发展有限公司
5	三河市	集资路东侧、贤人街北侧	3340	52	63.75	三河同飞制冷股份有限公司
6	三河市	绿带西路西侧、华夏街北侧	2785	52	53.16	三河市易阳电商产业园有限公司
7	三河市	北环路南侧、学苑西路东侧	2595	52	49.53	三河市宏福智能科技发展有限公司
8	三河市	北环路南侧、学苑西路西侧	2320	52	44.23	三河市宏福智能科技发展有限公司
9	固安县	东湾高速连接线东侧、南环路北侧	2204	56	39.42	河北京东物流有限公司
10	大城县	大城县现代制造业工业园	2200	22	99.74	廊坊明鑫实业有限责任公司
11	三河市	贤人街北侧、工园路东侧	2070	43	48.19	铭泰慧谷(三河）孵化器有限公司
12	大城县	大城县现代制造业工业园	1960	22	89.02	杨双华
13	固安县	中南经二路东侧	1904	43	43.84	固安县林城园区建设发展有限公司
14	三河市	北陈庄南街南侧、工园路东侧	1340	52	25.65	三河市爱华机械设备有限公司
15	香河县	永泰路西侧,家具景观大道北侧	835	50	16.62	稻香村食品集团（香河）有限公司
16	三河市	精工园街南侧、密三路东侧	646	53	12.25	三河市易阳电商产业园有限公司
17	大城县	大城县石圪垯村	255	20	12.73	谱育实业（河北）有限公司
18	大城县	大城县留邻居村	100	20	5	颇尔（河北）环保设备有限公司